Ты инспектор как делать все правильно: Ты – инспектор: как делать все правильно — Задание

Превозноси Меня! Выпуск 2: Крылья Пустоты (окончание). — Гид по играм

Главная » Советы

Опубликовано: 9 марта 2010Рубрика: СоветыАвтор: КувалдычЪ

Крылья Пустоты – От Дружелюбия до Превознесения.

С повышением репутации будет и повышаться ваш ранг среди орков скверны. Станут доступны новые ежедневные и не только задания. Но можно вполне обойтись и без них.

• Надзиратель Грязевик даст задание Ты – инспектор: как делать все правильно. Ради нового ежедневника придется немного раскошелиться на Аукционе и купить кожу. А так же убить Тирантуса.Найти его можно в самом северном заповеднике Пустоверти в самой северной его точке.

• Ботиранг: Лекарство для нерадивых работников — из добытой ранее кожи Грязевик сделает для нас Ботиранг. Применять его нужно на Кряже на ленивых, сонных, растерянных и озлобленных батраков, чтобы они продолжали работу. Скажу вам по секрету, что мой Рейд лидер хотел его оставить себе. Надеюсь догадываетесь зачем.
• Повелитель Иллидари Балтаз предложит довольно увлекательное задание, но на него придется неплохо раскошелиться. Для сборки Пушка Души Рет’хедрона нам понадобится:

1. Слиток оскверненной стали (2) — купить на аукционе или попросить знакомого горняка выплавить его для вас. Но проще купить.
2. Адамантитовая рамка — купить на аукционе или у одного из инженеров в Пустоверте. Это можно сделать выполняя задание на убийство Тирантуса (см. выше).
3. Кориевое силовое ядро — купить на аукционе с Пустоверте не обнаружили. Или пристать к знакомому инженеру. Это влетит вам в копеечку.
4. Безупречная чародейская сущность — самая интересная часть. Из Указаний Балтаза, повелителя Иллидари мы узнаем про некого Сар’тиса, у которого долг перед господином. Отправляемся в Лес Тероккар, где Сар’тис вызовет Элементаля и отдаст свою жизнь за это.

• Покорить Покорителя — теперь, когда у нас есть пушка, мы отправляемся на запад Награда дабы разделаться с демоном. Задача довольно простая — парить вокруг да из пушки пулять.
• Госпожа Копей предложит  задания Собрать по кусочкам… и В поисках правды. Если первый из себя представляет очередное скучное ежедневное задание, то второе расскажет судьбу дренеев и то, что там произошло. Найдя нужно нам надзирателя, он поведует о заключенном союзе с Крыльями Пустоты и пожертвует своей рукой, ради спасения остального народа. Как благородно…

[adsensemmohelper]

Гонки на выживания!

Заслужив очередное повышение в клане Драконьей Пасти, вам предложат посоревноваться в умении летать. Нашли чем пугать сержанта ВВС.

• Гонки Драконьей Пасти: Баллада о Старине МакСтаре — старый орк. Это будет очень короткий и элементарный полет.
• Гонки Драконьей Пасти: Троп Смраднорыг — не сложнее предыдущего.
• Гонки Драконьей Пасти: Командир звена Маэстр — первый более серьезный противник. Этого орка из Клана Северного Волка должны помнить по битве в Альтеракских горах. Дренор был его домом и он желает отстоять честь всей орды.
• Гонки Драконьей Пасти: Командир звена Ромеон — разведчик альянса так же знакомый по битве в Альтеракских Горах. Альянс не мог не заслать своего человека. Очень хитер, проворен и довольно опасен.
• Гонки Драконьей Пасти: Корлок Ветеринар — элементарный полет. Его высокое самомнение есть его слабое место. Использует дракона в 280% скорости.
• Гонки Драконьей Пасти: Капитан Небокрушитель — самый жестокий и опасный соперник. Оседлав Гладиаторского Дракона Пустоты в 310% угнаться за ним будет крайне сложно. Бросает уйму огненных бомб, которые замедляют ваш полёт. Верная тактика против него, держаться перед ним и стараться предугадывать его повороты. Срывается с места на старте так что будьте начеку.  Находясь перед противником его бомбы будут попадать в него самого и замедлять. Удачи — она вам понадобится.

Крылья Пустоты — Превознесение!

Наконец-то это свершилось. Они вас превозносят. Подходим к Властитель Мор’гору и берём последнее задание — Владыка Иллидан Ярость Бури. Вы встретитесь лицом к лицу с самим Иллиданом! Он захочет вас уничтожить, но, как это обычно бывает, верные друзья всегда придут на помощь. Забравшись на спину одного из драконов вы улетите в город Шаттрат, где сможете бесплатно получить своего первого дракона. Что-бы купить всех, придётся вернуться на Кряж и обратиться к продовцу, где штучка будет стоить 200 золотых. Приятных полётов.

9

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

6 фраз, по которым инспектор ГИБДД опознает опытного водителя — журнал За рулем

Конечно, вы знаете, как общаться с блюстителями правопорядка, и наверняка уже не раз это делали. И все же нелишним будет напомнить нехитрые формулировки, которые помогут умерить пыл даже самого «предприимчивого» инспектора.

Мы разбили фразы в соответствии с тем, кому из водителей и в каких ситуациях они пригодятся.

6 фраз, по которым инспектор ГИБДД опознает опытного водителяКак отличить настоящего инспектора ГИБДД от ненастоящего?6 фраз, которые точно не стоит говорить инспектору ГИБДД

Уровень «Новичок»

Фраза: «Давайте общаться на «Вы»»
Сложность: 1 звезда
Скилы: недавно получил права, хорошо знаю ПДД

6 незаконных требований инспектора: вот как на них отвечать!

Обращение к водителю на «ты» инспектор может использовать, если видит, что перед ним человек гораздо моложе него. «Тыкать» напропалую вам никто, естественно, не будет, но вот как бы невзначай ввернуть в разговор фамильярное обращение — вполне. Это психологическая уловка, чтобы подчеркнуть свое главенство и полный контроль над ситуацией. Вы, как водитель, должны четко дать инспектору понять, что готовы выполнять его законные требования, уважаете те полномочия, которые предоставило ему государство. Но и он со своей стороны пусть уважает вас как гражданина и налогоплательщика.

Уровень «Продвинутый»

Фраза: «Я все записываю»
Сложность: 2 звезды
Скилы: уверен, что ничего не нарушил, так как знаю закон

Инспектор ГИБДД — персона не публичная, а потому общения на камеру не любит. Но отказать вам в возможности снимать он не имеет права. Если должностное лицо действует в рамках своих полномочий, бояться ему нечего. Только вы тоже не перегибайте палку. Сейчас многие водители чуть что достают телефон, начинают нести какую-то ахинею и буквально провоцировать инспектора на незаконные действия. Часто это делается не для защиты своих прав, а ради банального хайпа в интернете. Если вы преследуете именно такие цели, готовьтесь к тому, что и к вам отношение будет соответствующее.

Фраза: «Подождите, я загуглю эту статью ПДД»
Сложность: 2 звезды
Скилы: уверен, что ничего не нарушил, так как знаю закон

Абсолютно нормальная просьба водителя. Даже так: желательно ознакомиться с тем, какое нарушение вам вменяют и чем это грозит, прежде чем что-то подписывать. Почему бы не сделать это с помощью смартфона и интернета?

Уровень «Профессионал»

Фраза: «Я сейчас позвоню в дежурную часть и вызову сюда ответственного»
Сложность: 3 звезды
Скилы: знаю не только свои права/обязанности, но и осознаю их наличие у второй стороны

Прием из разряда «тяжелой артиллерии». Подключать ее мы рекомендуем, только когда разговор с сотрудником ДПС действительно зашел в тупик и вы понимаете, что в отношении вас осуществляются незаконные действия. В такой ситуации просто необходимо фиксировать все происходящее на видео. Тогда у вас на руках будут доказательства, с которыми можно смело писать жалобу.

Евгений Шмелев, адвокат:

Обращение на «ты» необходимо пресекать на корню. В публичных отношениях представитель власти не вправе общаться с вами таким образом.

Также вы можете попросить предоставить вам пару минут, чтобы освежить в памяти ПДД или позвонить адвокату. Ссылайтесь на то, что хотите грамотно отразить свои объяснения по факту нарушения либо в отдельном бланке, либо в протоколе.

А если вы столкнулись с совсем уж неадекватным инспектором, главное при этом самому действовать в рамках закона: не повышать голос, не поддаваться на провокации и фиксировать все происходящее на видео.

Фраза: «Конечно, я все понимаю. Давайте оформим протокол»
Сложность: 4 звезды
Скилы: знаю не только свои права/обязанности, но и осознаю их наличие у второй стороны

На первый взгляд, странная фраза для списка, призванного умерить пыл инспектора ГИБДД. Тем не менее она убивает одним махом двух зайцев.

ГИБДДшник пытается вас развести – 5 признаков

Во-первых, вы ненавязчиво обозначаете инспектору ДПС, что никуда не спешите, так что готовы соблюсти все формальности при оформлении правонарушения и ни о какой возможности «договориться на месте» речи быть не может. Фраза особенно эффективна, если вас разводят на отказ от медосвидетельствования, ссылаясь якобы на наличие признаков опьянения.

Во-вторых, настаивать на составлении протокола важно, чтобы не дать сотруднику ДПС шанса сыграть на вашем незнании закона. В протоколе инспектор обязан отразить конкретное нарушение ПДД и назначить наказание в соответствии со статьей Административного кодекса РФ. Но далеко не за каждым нарушением правил закреплена санкция кодекса.

Сергей Радько, адвокат движения автомобилистов «Свобода выбора»:

Инспектор осознает, что если вы не откажетесь от медосвидетельствования, то ему придется ехать вместе с вами в больницу. Если по результатам экспертизы водитель окажется трезв, то несколько часов будет потрачено им впустую.

Кроме того, существует ряд нарушений, за которые инспектор имеет право разве что пожурить и при этом не назначать наказания. Водители не знают таких нюансов, а потому могут быть спровоцированы на дачу взятки.

Уровень «Непобедимый»

Фраза: «Я буду писать в протоколе, что с нарушением не согласен, при рассмотрении дела нуждаюсь в защитнике»
Сложность: 5 звезд
Скилы: знание прав и обязанностей обеих сторон; понимание того, на какие конкретно статьи Административного кодекса РФ можно ссылаться в разговоре с инспектором

5 провокационных вопросов ДПС — подумайте перед ответом

Эта фраза нуждается уже даже не в соблюдении вами морально-этических норм, но и в хорошем понимании того, как функционирует система российского права. А именно: существует ряд составов правонарушений, которые вправе рассматривать все сотрудники ГИБДД, а не только их начальники (например, остановка или стоянка под запрещающим знаком, отсутствие ОСАГО, превышение скорости и т. п.).

Именно на процессуальных моментах и можно заострить внимание в случае, когда нарушение все же имело место быть. «Если инспектор выносит постановление об административном правонарушении и прилагает к нему протокол о правонарушении, то в нем можно написать волшебную фразу: «С нарушением не согласен, при рассмотрении дела нуждаюсь в защитнике», — говорит Сергей Радько. — Это означает, что вы заявили ходатайство об участии защитника. Соответственно, инспектор обязан ходатайство рассмотреть и вынести определение, чего он, конечно же, в 100% случаев не делает и тем самым нарушает ваше право на защиту». Суды при рассмотрении подобных дел, как правило, ссылаются на нарушение процедуры оформления правонарушения и тот факт, что гражданину не был обеспечен защитник. В результате постановление отменяется.

В каждом человеке существует три эго-состояния — внутренний Взрослый, внутренний Ребенок и внутренний Родитель. Разговор с инспектором ГИБДД — это деловое общение из взрослых позиций. Водителю следует говорить спокойно, уверенно, стараться придерживаться здравого смысла и контролировать свои эмоции.Заподозрить, что сотрудник ДПС пытается вменить вам штраф за правонарушение, которого вы не совершали, можно, если инспектор: отводит взгляд, держит руки за спиной или в разговоре с ним появляется ощущение, будто вас отчитывает или наказывает родитель. Это может оказаться манипуляцией, обращенной к внутреннему Ребенку водителя с тем, чтобы вызвать в нем чувство вины.

Если вы не уверены в правомерности действий инспектора ГИБДД, потратьте пару минут на поиск норм ПДД в интернете. Это лучше, чем расходовать энергию на диалог в негативных эмоциях.

Кстати, манипуляция может исходить и со стороны водителя, который действительно нарушил правила и хочет избежать наказания («я не знал, не нарушал» и т. д.). Выступая из детского эго-состояния, такой водитель взывает к Родителю инспектора, надеясь на понимание и жалость. Манипуляция может сработать, а может, наоборот, разозлить сотрудника ГИБДД. Если правонарушение уже совершено и штрафа не избежать, не паникуйте и воспринимайте разговор с инспектором спокойно.

• Девять фраз, которые не стоит говорить сотруднику ДПС в праздники, вы найдете тут.

12 советов, как получить максимальную отдачу от инспекции дома

Надлежащая инспекция дома — ваша лучшая защита от покупки недвижимости, которая превратится в кошмар по благоустройству дома. Используйте эти 12 советов, чтобы получить максимальную отдачу от инспекции дома

1
/
12

SpeedKingz/Shutterstock

Show Up

Убедитесь, что вы присутствуете на инспекции дома, и будьте готовы задавать вопросы и указывать на конкретные проблемы, которые вы хотели бы уточнить в дальнейшем. Это будет первый раз, когда ваш домашний инспектор будет в собственности, поэтому ваше знание потенциальных проблем неоценимо.

2
/
12

Семейный мастер на все руки

Используйте кого-то, кому вы доверяете

Выполнение домашнего задания по поиску собственного домашнего инспектора действительно может дать вам душевное спокойствие. Хотя у вашего риелтора, вероятно, есть несколько инспекторов, которых он или она может порекомендовать, вам следует найти своего собственного. Беспристрастный домашний инспектор не будет лояльным к вашему риелтору и сможет свободно и откровенно говорить о потенциальных проблемах. Возможно, вам придется заплатить немного больше за качественного домашнего инспектора, но по сравнению с покупной ценой дома это того стоит. При поиске инспектора можно начать с двух хороших мест: homeinspector.org и nachi.org.

3
/
12

Семейный мастер на все руки

Не бойтесь задавать вопросы

Причина, по которой вы наняли жилищного инспектора, заключается в том, что этот человек обладает необходимыми знаниями, чтобы оценить, есть ли у этой потенциальной собственности какие-либо проблемы, которые могут сделать покупку дома плохое решение. И вы должны уважать знания и время вашего домашнего инспектора. Однако, если что-то выглядит не так или вы не понимаете, о чем говорит жилищный инспектор, сообщите об этом. Лучше задать вопрос сейчас, чем иметь проблему после того, как вы приобрели недвижимость. Узнайте больше о потенциальных проблемах — прочитайте здесь о признаках того, что в вашем доме проблемы.

4
/
12

Семейный мастер на все руки

Сфотографируйте для доказательства

Любой домашний инспектор, которого стоит использовать, возьмет с собой камеру для осмотра. Инспектор также направится туда, куда вам не захочется идти, если в этом нет необходимости (крыша, подполье, под палубой, чердак и т. д.). Попросите вашего инспектора сфотографировать любые возможные проблемы, которые могут возникнуть, чтобы вы могли сами увидеть проблему и убедиться, что вы полностью понимаете проблему.

Инфракрасные и тепловизионные камеры могут дать вам и вашему инспектору возможность заглянуть за стены и полы, которые вы иначе не смогли бы получить, не вырывая гипсокартон или пол. Поскольку эта технология настолько доступна, ваш домашний инспектор должен использовать это оборудование на протяжении всей проверки (хотя некоторые домашние инспекторы могут взимать дополнительную плату за эту услугу).

5
/
12

Семейный мастер на все руки

Проведите предварительный осмотр самостоятельно

Вы действительно можете многое узнать о доме, просто взглянув на него. Убедитесь, что вы делаете свой собственный домашний осмотр и обратите внимание на любые возможные проблемы. Осмотрите стены и потолки на наличие признаков повреждения водой (обесцвечивание, пятна и т. д.). Попробуйте все возможные выключатели и розетки, чтобы убедиться, что электрическая схема имеет смысл. Посмотрите на электрическую панель, чтобы увидеть, нет ли потенциальных проблем с проводкой (поищите новый провод, старую проводку, которая не подключена и т. д.). Снаружи дома поищите проблемы с канализацией, места с облупившейся краской, вокруг террас и крыльца, осмотрите сайдинг и т. д. Отправляясь на официальную инспекцию, вы должны иметь хорошее представление о вещах, которые вы хотели бы, чтобы ваш инспектор уделять особое внимание. Узнайте больше о проведении собственной предварительной проверки здесь.

6
/
12

Семейный мастер на все руки

Обратите внимание на крышу

Крыша дома играет огромную роль в поддержании интерьера в хорошем состоянии. Это также одна из самых дорогих и трудоемких частей дома для замены. Постарайтесь выяснить, когда в последний раз меняли крышу, возраст черепицы и погоду или отсутствие какой-либо гарантии. Удостоверьтесь, что ваш жилищный инспектор действительно поднимается на крышу во время осмотра (если только это не физически небезопасно)? мало что можно увидеть, стоя на земле. Следите за скручиванием или отсутствием черепицы и обращайте особое внимание на дымоход, вентиляционное отверстие или окно в крыше, чтобы найти признаки проникновения воды. Вы также можете увидеть признаки проблем с водой на чердаке, если он доступен.

7
/
12

Ищите косметический ремонт

Свежеокрашенные стены и новые полы часто являются признаком того, что домовладелец заботится о доме, который продает. Но иногда эти вещи также могут быть косметическим прикрытием основных проблем. Обратите внимание на любые подозрительные исправления — только часть пола залатана или отремонтирована или только часть стены свежепокрашена? и попросите вашего инспектора взглянуть повнимательнее.

8
/
12

Семейный мастер на все руки

Испытательные УЗО

Розетки УЗО являются частью строительных норм и правил в помещениях с повышенной влажностью (кухня, ванная комната, прачечная и т. д.). Ваш инспектор будет знать, как правильно проверить эти розетки, а неисправные или неработающие розетки GFCI могут указывать на более серьезные проблемы с электричеством. Узнайте, как тестировать GFCI, здесь.

9
/
12

Семейный мастер на все руки

Загляните на чердак

Хорошо функционирующий чердак имеет решающее значение для защиты дома. Если ваш жилищный инспектор может попасть на чердак, не вытаптывая изоляцию, вы часто можете многое узнать о доме и любых ремонтных работах. Одним из очень распространенных красных флажков при проверке является неправильная вентиляция вентиляторов в ванной комнате на чердаке (и не расширение вентиляционного отверстия через крышу). Если ваш вентилятор в ванной выходит прямо на чердак, все, что он делает, это направляет влагу и влажный воздух на чердак, где это вызывает плесень, гниль или что-то похуже. Это также не соответствует коду. Если возможно, попросите инспектора проверить наличие утечек воздуха на чердаке. Хотя вы можете исправить эти утечки воздуха на чердаке, чердак с утечками воздуха может иметь потенциальные проблемы с изоляцией, влажностью, плесенью или чем-то еще хуже.

10
/
12

Фото: любезно предоставлено Structure Tech

Попробуйте сантехнику

Падение давления воды или проблема с медленным сливом могут указывать на серьезные проблемы с сантехникой. Убедитесь, что ванны и душевые поддоны проверены на герметичность. И попросите домашнего инспектора осмотреть водопровод и точки отключения (очень полезное знание, если / когда вы станете владельцем собственности).

11
/
12

Печь и водонагреватель

Помимо проверки правильности работы печи и водонагревателя, вы должны выяснить, сколько лет каждому из них и когда каждый из них в последний раз обслуживался. Замена печи или водонагревателя может быть дорогостоящей, поэтому, если какой-либо из них нуждается в замене в ближайшее время, вы должны помнить об этом, составляя свое предложение по недвижимости. Вы также можете почувствовать, как ухаживают за печью, проверив фильтр печи. Фильтр, который явно нуждается в замене, может указывать на другое отложенное или проигнорированное техническое обслуживание.

Фото: предоставлено Structure Tech

12
/
12

Строительная техника

Не забудьте о подвале

Незавершенный подвал даст много подсказок о состоянии дома и фундамента. Ищите трещины, признаки ремонта и проблемы с водой. Трещина в плите или стене не всегда является препятствием, но важно понять, почему появилась трещина. Ваш домашний инспектор сможет сказать вам, если что-то нуждается в дополнительной проверке инженером-строителем.

Первоначально опубликовано: 20 декабря 2019 г.

Остерегайтесь этих уловок, которые продавцы используют, чтобы пройти проверку дома

Поиск дома, который вы хотите купить, может показаться волшебным. Вы начинаете украшать в своей голове, ожидая, что это может быть то… если проверка дома не обнаружит никаких проблем.

Но, как у волшебников, у некоторых продавцов есть несколько трюков в рукаве. Не то чтобы они планируют лгать, хотя всегда есть люди, которые подкручивают правду. («Пусть покупатель остерегается» существует не просто так.) Скорее, некоторые домовладельцы просто гордятся своей собственностью и несколько предвзяты. Они либо не знают о той или иной проблеме, либо не могут — или не хотят — брать на себя расходы на ремонт.

Покупатели, которые не заметят неверных указаний или не зададут правильных вопросов, могут наблюдать, как дом их мечты превращается в денежную яму после подписания договора купли-продажи. Итак, давайте заглянем за кулисы с помощью опытных экспертов по недвижимости, чтобы выделить некоторые распространенные уловки, которые используют продавцы, чтобы пройти проверку дома, и то, как вы можете решить любые проблемы, пока у вас еще есть шанс.

Источник: (Эбигейл Линн/Unsplash)

Ваш домашний осмотр не покажет всего

Сначала немного предыстории инспекции дома: инспекция дома выявляет любые проблемы с домом, которые могут повлиять на его стоимость или способность жить в нем, и почти 80% покупателей предпочитают получить его до закрытия. Базовая инспекция дома занимает от двух до трех часов и стоит от 300 до 1000 долларов, в зависимости от местоположения и размера дома, объема инспекции и опыта инспектора.

Несмотря на всю детализацию, он не охватывает все закоулки, скрипы и закоулки. Инспекторы сосредотачиваются на структуре и системах дома — отоплении, вентиляции, кондиционировании воздуха, электрике, сантехнике — но они не перемещают мебель, бытовую технику или имущество, кроме основных вещей, таких как открытие дверей и снятие электрического щита.

Таким образом, они не могут разорвать стены, чтобы увидеть, нет ли протечки за краном в ванной или ванной. Домашние инспекторы являются универсалами, а не специалистами, поэтому они порекомендуют, скажем, обратиться к кровельщику для углубленной оценки блестящей или скручивающейся черепицы.

Уловка продавца №1: счастье в неведении

Продавцы могут нести юридическую и финансовую ответственность за проблемы, которые они умышленно скрывают, поэтому адвокаты по недвижимости, такие как Марк Чернофф, который обслуживает Феникс, Скоттсдейл и другие части Аризоны, рекомендуют им раскрывать именно то, что они знают о собственности — и ничего больше. и не меньше — чтобы избежать случайного искажения проблемы.

Но то, что люди знают, трудно доказать, и некоторые продавцы нервничают из-за неточностей. Другие могут попытаться скрыть возраст водонагревателей, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и других приборов, говоря, что они не знают, сколько им лет — это может легко определить домашний инспектор.

Предупреждающие знаки

• • У продавца пятнистая память….

Продавцы часто любят хвастаться ремонтом и подробно рассказывают о том, какого подрядчика они наняли, какие материалы и почему. «Тогда вы спрашиваете их о чем-то еще, что было сделано неправильно, и они ничего не могут вспомнить», — сказал Мэтт Штайнхаузен, независимый жилищный инспектор с 19 лет.99 в Линкольне, штат Небраска, который имеет рейтинг A+ от Better Business Bureau.

• • Или говорит что-то вроде: «Я здесь давно не живу».

Арендодатели, ласты и ремонтники часто заявляют, что плохо знают недвижимость, потому что не жили в ней, но все они разбираются в здании лучше, чем покупатель, который ходит по холоду, сказал Маркус Ванзант, самый продаваемый агент в Брадентоне, Флорида, с 24-летним опытом работы.

• •   Предлагает форму без раскрытия информации о недвижимости

Почти во всех штатах есть форма раскрытия информации, в которой продавцы указывают возраст и состояние собственности; его источник воды; характер его канализационной системы; и любые структурные дефекты, а также такие вещества, как свинцовая краска или термиты. Но законы о раскрытии информации по всей стране различаются; в некоторых штатах, таких как Алабама, действует правило «Предостережение при покупке» или «Покупатель, будьте осторожны», которые по-прежнему требуют от продавца или агента продавца раскрывать все, что влияет на здоровье или безопасность покупателя.

Что делать:

• • Внимательно прочитайте отчет домашнего инспектора, в том числе между строк, когда инспектор использует такие фразы, как «много проблем» или «серьезная проблема». Попросите вашего агента подтолкнуть продавцов к более подробной информации. Если инспектор не смог получить доступ к определенным местам (подробнее об этом ниже), спросите, почему.
  • Запросите форму раскрытия информации. Независимо от того, где вы живете, вы можете договориться о том, чтобы раскрытие информации стало частью покупки, и предоставить продавцу стандартную форму раскрытия информации от ассоциации недвижимости вашего штата, сообщает Nolo.com, один из ведущих юридических онлайн-сайтов. Нажмите, чтобы получить больше ответов на ваши вопросы.

Источник: (Рене Асмуссен/Pexels)

Уловка продавца № 2: Косметика

Некоторые продавцы не осознают серьезности проблемы или пытаются помочь, придумывая быстрое решение. Хесус Карденас, самый продаваемый агент в Пемброк-Пайнс, штат Флорида, вспоминает одного клиента, который сказал, что просто закрасит плесень на своем кондиционере. Зная, что это может скрыть структурные повреждения, Карденас попросил вызвать профессионала, который вырезал гипсокартон и почистил кондиционер.

Другой агент-лидер продаж, Сантьяго Вальдес из Чикаго, счел странным, что в одном прекрасном доме на одну семью есть недавно отремонтированный подвал, но не обновленная кухня.

Продавцы объяснили, что два года назад из-за аварии с канализационной трубой подвал был затоплен, и их страховая компания оплатила ремонт. Они не подумали раскрыть это, потому что это был разовый инцидент, который был устранен, но покупатели оценили детали, сказал он.

Предупреждающие знаки

• •   Новая краска, панели или напольное покрытие здесь и там

Краска может покрывать трещины в стенах или потолках, плесень и пятна от воды. Обшивка скрывает трещины и структурные повреждения. Новое ковровое покрытие рекомендуется для покрытия напольной плитки, содержащей асбест, но покупатели, вероятно, все еще хотят знать, что находится под ним.

• • Все, что рекламируется как «обновленное», «недавно законченное» или «новое»

Ванзант столкнулся с флипперами, которые переделали внутренние поверхности дома, но оставили после себя устаревшие водопроводные или электрические системы.

Его офис советует людям, которые купили дома, которые, как говорят, были реконструированы, с совершенно новыми полами, снимать эти полы только из-за неисправных канализационных систем домов. «Мы пытаемся рассказать им [жителям] о том, как решить проблему, и даже связаться с адвокатом, если это необходимо», — сказал он.

Что делать:

• • Если вы видите новые гранитные столешницы или свежую краску, которая выделяется на фоне остальной части дома, спросите у продавцов, почему они заменили эти предметы. Конечно, дверь в спальню новая, но все ли в этой части дома? Почему они переделали тот подвал или ванную?
  • Запросите квитанции, предложения подрядчиков, счета-фактуры, гарантии и другую документацию, например фотографии, сделанные во время ремонта, чтобы подтвердить, что работа была выполнена должным образом.

Уловка продавца №3: ​​недооценка проблем

Домовладельцы могут быть смущены тем, что прорвало канализационную трубу и затопило подвал, или что электропроводка в их доме закоротила во время грозы, но покупатели, скорее всего, успокоятся, когда узнают всю историю. Некоторые продавцы решают переехать, когда дом достигает определенного возраста, и они не могут позволить себе его содержание; если это так, покупатели должны знать.

Предупреждающие знаки

• • Такие фразы, как «Так было всегда», «Это не имеет большого значения» или «Покажите мне дом, в котором нет проблем».

Хотя эти утверждения могут быть правдой, они могут отвлекать покупателей и преуменьшать значение существующих проблем. «Минимизация пытается сделать так, чтобы покупатель чувствовал себя более комфортно», — сказал Штайнхаузен. «Я не думаю, что это обязательно неуместно, но если мы сведем все к минимуму, люди перестанут быть осторожными и упустят проблемы».

Что делать:

• • Ищите признаки нерегулярного технического обслуживания, такие как запыленные вентиляционные отверстия, старые фильтры в системе кондиционирования воздуха и расширенные древесностружечные плиты вокруг сантехники, сказал Ванзант. Вежливо, но твердо попросите более подробную информацию, квитанции и документацию обо всем, что домовладелец отмахивается.

Источник: (Лида Сахафзаде/Unsplash)

Уловка продавца №4: Маскировка декора

Некоторые покупатели пытаются замаскировать вещи, которые они не могут починить, тем, что есть под рукой. Коврики большой площади закрывают прорехи в виниловом полу или пятна на твердой древесине. Произведения искусства висят над трещинами и дырами в стенах, а удачно расположенные мусорные баки скрывают внешние трещины в фундаменте.

Предупреждающие знаки

• •   Мебель, которая кажется неуместной

Диван или другая крупная мебель могут скрыть повреждения от влаги, плесень, грибок и другие структурные проблемы. Этот кусок выглядит так, как будто он всегда был там?

• • Дверные упоры

Люди иногда «услужливо» подпирают открытые двери дверным ограничителем, чтобы никто не заметил, что она не закрывается или висит должным образом, сказал Штайнхаузен.

• • Свечи и освежители воздуха

Они могут маскировать запахи никотина, плесени, домашних животных и другие затхлые запахи, которые покупатель жилья может не обнаружить, пока не пройдет несколько недель или не изменится погода. Рут Уордельман, ведущий агент по недвижимости в Колорадо-Спрингс, находит чрезмерно ароматизированные или поддельные ароматы подключаемых освежителей воздуха отталкивающими. «Вы входите в какое-то место и думаете: «Хм, интересно, что они пытаются скрыть?» — сказала она.

Что делать:

• • Будьте уважительно любопытны во время дня открытых дверей. Не рыться в одежде продавца в шкафу, а заглянуть за мебель — и обратить внимание во время последнего обхода, когда дом опустеет. Есть ли что-то, что вы или инспектор заметили ранее, что не было отремонтировано? Что-то существенное, что должно было быть исправлено или что вам нужно будет пересмотреть?

Источник: (Рене Фишер/Unsplash)

Уловка продавца №5: ограничение доступа инспектора

Кажется, что некоторые продавцы спешат назначить дату проверки, потому что им не терпится узнать, есть ли у них серьезные расходы, которые могут повлиять на закрытие сделки. Но отчет об инспекции, который показывает, что инспектор не может открыть коробку выключателя, проверить места для обхода или залезть на чердак, указывает на то, что продавец может скрывать от них что-то.

Предупреждающие знаки

• •   В отчете инспектора отмечены места, к которым он не мог получить доступ

Штайнхаузен берет лестницу на инспекции, потому что некоторые люди убирают доступ на чердак — или иным образом пытаются отговорить его от проверки там. «Часто выход на чердак находится в шкафу, и у людей там есть одежда. Я не передвигаю одежду людей», — сказал он.

Что делать:

Поговорите со своим агентом по недвижимости о повторном посещении объекта инспектором и обеспечении доступа ко всем зонам.

Исправить или забыть?

Продавец не обязан исправлять каждую обнаруженную вами проблему; однако, если проверка обнаружит вещи, которые продавец изначально не раскрыл или не объяснил подробно, вы по закону имеете право отказаться от продажи.