Содержание
Верховный суд разъяснил правила парковки во дворах :: Жилье :: РБК Недвижимость
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
adv.rbc.ru
Недвижимость
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК Компании
adv.
rbc.ru
adv.rbc.ru
Владельцы жилья в многоквартирном доме имеют право свободно пользоваться общедомовым имуществом, к которому относится и парковка во дворе
Фото: Антон Ваганов/ТАСС
Верховный суд России уточнил, что собственники жилья в многоквартирном доме не могут запретить друг другу парковаться во дворе. Об этом сообщает «Российская газета».
Участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей собственности хозяев жилья. Согласно Жилищному кодексу России (ЖК РФ), собственники жилья в многоквартирном доме имеют право свободно (в рамках закона) пользоваться общим имуществом, к которому относится и парковка на придомовой территории. Также граждане, согласно Гражданскому кодексу (ГК РФ), имеют право свободно находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, пояснил ВС.
Поводом для комментария ВС стало решение собрания автовладельцев в одном из многоквартирных домов.
Члены собрания лишили жительницу дома права оставлять автомобиль на придомовой парковке со шлагбаумом. При этом они вернули гражданке первоначальный взнос за право пользования парковкой.
Поскольку право свободно пользоваться общедомовым имуществом неотчуждаемо, Верховный суд признал такое решение незаконным. Кроме того, ВС включил это дело в обзор судебной практики, и теперь все суды при разборе подобных случаев должны ориентироваться на решение высшей инстанции, сказано в публикации.
Тем не менее ряд органов самоуправления жилищно-строительного кооператива (ЖСК), указанный в ЖК РФ, может ограничить доступ владельцев жилья к пользованию общедомовым имуществом, говорится в законе. Это общее собрание членов ЖСК, правление и председатель правления ЖСК, а также конференция жильцов, если число участников общего собрания больше 50%, отдельно поясняется в материалах ВС. Собрание автовладельцев не имеет такого права, разъяснил Верховный суд.
Автор
Игорь Кривицкий
adv.
rbc.ru
Верховный суд объяснил правила парковки во дворах
Известно, что дворы многоквартирных домов практически во всех крупных городах уже несколько лет как закрыты для автотранспорта посторонних граждан. В отличие от машин жильцов, которым можно и заезжать, и оставлять под окнами своих квартир свои машины.
Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у прописанных в доме граждан никаких споров и конфликтов во дворах с транспортом возникать не должно.
Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем возникли другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали друг с другом.
В нашем случае, случилось вот что — дама, по мнению соседей-автовладельцев, неправильно парковалась во дворе. Поэтому они постановили: запретить даме вообще въезжать во двор. Именно такое решение приняло общее собрание автовладельцев многоквартирного дома.
В ответ автоледи отправилась в суд и потребовала обеспечить ей беспрепятственный проезд.
В суде выяснилось, что шлагбаум на въезде во двор дома установили законно. Во дворе есть автостоянка. Чтобы получить там место, автовладелец должен подать в ЖСК заявление, приложить копию документов на машину, оплатить взносы на оборудование парковочных мест, получить пропуск на въезд и брелок к шлагбауму. Кому можно въезжать во двор и парковаться, а кому — нет, решало общее собрание автовладельцев дома.
Правовые тонкости организации парковок эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»
Наша истица имеет на законных основаниях квартиру в этом доме, прописана и живет там вместе со своей семьей. Ей, как и всем остальным, выдали заветный брелок и показали место, для машины. А через два года соседи на собрании же приняли решение лишить даму места на парковке внутри двора. Причину записали в протоколе так :»за нарушение правил парковки и правил въезда». А еще постановили отобрать у соседки брелок и вернуть ей взнос на парковку.
Лишенная брелока дама отправилась в суд.
Первый суд она проиграла. В его решении сказано, что «доказательств препятствия ответчиком в доступе к принадлежащему истице жилищу не представлено. А ограничение пользования парковкой установлено решением общего собрания автовладельцев». Апелляция с таким вердиктом согласилась. А вот Верховный суд РФ — нет. По его мнению, вывод коллег «не соответствует требованиям закона».
Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Сначала Верховный суд процитировал Гражданский кодекс (статья 262) — человек имеет право свободно ходить по государственной и муниципальной земле, если там нет никаких, прописанных в законе ограничений. И, хотя земля под этим многоквартирным домом не оформлялась в собственность ЖСК, в любом случае по закону, граждане имеют право требовать «устранения нарушений своих прав».
Потом высокий суд перешел на Жилищный кодекс и процитировал сразу несколько его статей. В частности, в 37-й статье говорится, что запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
И общий вывод — собственнику квартиры в доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме. И дополнение к сказанному — «любые способы ограничения или лишение собственника помещения такого права действующим законодательством не предусмотрено».
Фактов, что истице препятствовали в желании въехать во двор, у суда было множество. Начиная с выписки из протокола — исключить нарушительницу парковки права въезжать во двор — до возврата ей денег на благоустройство парковки. Истице эту сумму перечислили на лицевой счет.
Верховный суд подчеркнул, что не учел районный суд, который отказал гражданке. Первая инстанция сослалась на постановление правительства города и общее собрание жильцов, в которых говорится о правилах въезда и парковки во дворе. На это Верховный суд заметил, что в этом постановлении правительства города ничего не сказано о порядке создания и использования парковочных мест на придомовой территории как и о «наложении каких-либо ограничений права» истицы, как собственника помещения в этом доме, и на пользование придомовой территорией.
Собственнику квартиры принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом в доме. В том числе — местом для парковки
Еще один любопытный момент — право истицы на беспрепятственный въезд в свой двор закреплено в протоколе общего собрания жильцов. Лишало же гражданку права парковки собрание автовладельцев дома. Местный суд почему-то на это не обратил внимание и согласился с ограничением прав собственницы. Верховный суд поэтому напомнил про свой пленум (№ 25 от 23 июня 2015 года). Там разъяснялось, что понимается под решением собрания граждан — это решение гражданско-правового сообщества, то есть «определенной группы лиц, наделенных полномочиями принимать на собраниях решения». Из всех перечисленных норм Верховный суд делает такой вывод. Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия для всех, кого касается собрание.
Есть перечень органов управления кооператива. Он приведен в Жилищном кодексе и считается исчерпывающим. Никакого общего собрания автовладельцев в этом перечне не значится. Поэтому решение такого собрания не может иметь никаких гражданско-правовых последствий для жильца, и оно не предусмотрено законом.
Верховный суд велел местным судам пересмотреть спор с учетом своих разъяснений.
Как убрать машину, припаркованную на частной территории?
Мои соседи продолжают парковаться у моего подъезда. Это очень раздражает, тем более, что я стригу волосы у себя дома, и именно там обычно паркуются мои клиенты. Я попросил их припарковаться где-нибудь в другом месте, но я продолжаю просыпаться от их машин на подъездной дорожке. Есть ли способ, которым я могу удалить их?
Лиз Дженсон · Ответ дан 13 декабря 2021 г.
Отзыв от Шеннон Мартин, лицензированного страхового агента.
Мне жаль слышать, что ваши соседи припарковались на вашей территории.
Это определенно неприятная проблема, тем более что вы уже попросили их остановиться. К сожалению, вы не сможет убрать автомобиль, припаркованный на частной территории .
Нет законов о парковке на частных землях , а Закон о защите свобод от 2012 запрещает захват или удаление автомобилей без участия закона. В результате вы не сможете буксировать автомобиль без разрешения водителя.
При этом вы можете забрать машину вашего соседа, если он вторгся на территорию . В разных штатах действуют разные законы о вторжении. Вы можете попробуйте позвонить в полицию по номеру , чтобы заставить их убрать машину, или проверьте законы штата , чтобы узнать, разрешено ли вам по закону вывезти машину из вашей собственности.
Если говорить более позитивно, вот кое-что, что находится под вашим полным контролем: вы можете ежемесячно экономить деньги на страховке автомобиля, загрузив Jerry.
Jerry — это приложение для сравнения страховых услуг, которое бесплатно делает покупки по низким ценам в более чем 50 различных страховых компаниях. Вы получите расценки за считанные секунды, сможете вносить изменения в любое время, а если у вас возникнут какие-либо вопросы, агенты всегда рядом!
БОЛЬШЕ : Что делать, если вы врезались в автомобиль на подъездной дорожке
ПарковкаЗаконы штата
Просмотреть полный ответ исследованы, написаны и проверены нашей командой редакторов и агентов. Нам не платят за обзоры или другой контент.
Просмотреть больше контента
Ресурсы по ремонту автомобилей
CAR Conditioning High Date Hose Замена шланка
Оценка замены замены воздушных пружин
Замена масляной поддона
Замена ремня Громоту Стоимость страховки Audi A5 Premium Plus
Стоимость страховки Chevrolet Corvette Stingray 1Lt
Стоимость страховки Lexus Rx 400H
Ford C-Max SEL Стоимость страхования
BMW X5 4.
8i Страховая стоимость
8i Страховая стоимостьСтрахование в вашем штате
Страхование в своем городе
CREMMLIN Страхование
Dover Car Insurance
Sparta Car Insurance
Rileyville Car Insurance
Что спрашивают другие
Как пройти предварительный отбор на автокредит?
Я хочу получить автокредит и пройти предварительную квалификацию, но не знаю, как это сделать. Как я могу получить предварительную квалификацию по автокредиту?
Эрик Шад
13 декабря 2021 г.
Как часто кредитор начисляет проценты по автокредиту?
Я хочу взять кредит на машину, но не совсем понимаю, как работают проценты — мне приходилось платить сложные проценты по другим кредитам, и это сильно ударило по моему банковскому счету. Как часто кредитор начисляет проценты по автокредиту?
Эрик Шад
13 декабря 2021 г.
Что произойдет после того, как я выплачу автокредит?
Я почти выплатил кредит — ура! У меня осталось всего три платежа.
Что произойдет, когда я закончу платить за свою машину?
Liz Jenson
13 декабря 2021 г.
Просмотреть все вопросы
Прочитайте советы автомобильных экспертов в Jerry
Как долго прослужат Windows?
Окна в доме обычно могут служить от 15 до 30 лет, но некоторые современные варианты окон могут служить еще дольше.
Melanie Krieps Mergen
15 сентября 2022 г.
Снаряженная масса Nissan 350Z
Узнайте снаряженную массу своего Nissan 350Z и другие характеристики.
Melanie Krieps Mergen
11 августа 2022 г.
2017 Mercury, 90 л.с. Инсульт.
Мелани Крипс Мерген
3 августа 2022 г.
Browse By Topics
road safety
VIN Lookup
Insurance Exclusions
Bankruptcy
Cheap Car Insurance
Cadillac
New York
Third Party Fire and Theft Insurance
Total Assets
Wind Damage
Водители с ограниченными возможностями
Цены на автомобили
Электромобили
Скидки на аренду
Каршеринг
Марки автомобилей
Автозапчасти
New Hampshire
Мотоциклы
Пожертвование автомобиля
ПРОДАЖИ Флота
Прямое автострахование
Счета от продажи
ОТВЕТ ИДЕНТИЙ
NEW CAR
CARS
NO LONG FORDS
NOW SPAM или AUNT.
звонки
Цитаты ведущих страховых компаний
Найдите страховые сбережения — это 100% бесплатно
Страхование автомобиля по марке
Toyota
Hyundai
Mercedes-Benz
Subaru
Chevrolet
Mitsubishi
Страхование автомобиля от государства
28.12.130 Парковка на частной территории без разрешения или в несанкционированном порядке.
(a) Никто
должен останавливать, парковать или оставлять стоять любое транспортное средство на частной территории
или коммерческих помещений без прямого или подразумеваемого согласия
собственник, уполномоченный представитель собственника, лицо, находящееся в законном владении
таких помещений или имущества, или другое ответственное лицо
из этого.
(b) Никто
должен останавливать, парковать или оставлять стоять любое транспортное средство на частной территории
или служебные помещения одновременно, или в каком-либо месте, или в течение
период времени или каким-либо иным способом, который не разрешен
собственником, уполномоченным представителем собственника, законным лицом
владение такими помещениями или имуществом или другое ответственное лицо
из этого.
(c)
после действий по остановке, парковке или оставлению транспортного средства
должны быть включены в число тех, которые считаются нарушением
подраздела (a) или (b), в зависимости от того, что применимо, но другие акты
не упомянутые могут также нарушать любой из подразделов. (Использование
Термин «стоянка» в следующих примерах также считается
включают коллективно действия «остановки» и «оставления
стоя»):
(1) Парковка на
любой свободный участок или неулучшенная собственность, если только это не подтверждено
разрешено вывешенными знаками или уполномоченным лицом в
заряд;
(2) Парковка
вне улицы на любой улучшенной частной собственности, не предназначенной для использования
широкой публики, за исключением случаев, когда такая стоянка осуществляется по приглашению
жильца(ов) или в добросовестных деловых целях на
имущество;
(3) Парковка в
любая внеуличная парковка или участок или объект квартиры
здание, гостиница или коммерческое предприятие, обозначенное
знак(и) или другая маркировка(и), которые должны быть зарезервированы для использования арендаторами,
жители или сотрудники или другие лица, не включая лицо, поэтому
стоянка;
(4) Парковка в
внеуличная парковка или стоянка или объект физического лица
парковочное место или любое место, обозначенное знаком или другим
маркировка(и), которые должны быть зарезервированы для исключительного использования лицом или
лица, кроме лица, занимающегося такой парковкой;
(5) Парковка в
торговый центр или бизнес-парковка или объект для
целью, отличной от ведения бизнеса с одним или несколькими магазинами или
офисы на объекте или для целей, не связанных с таким бизнесом
эксплуатации или оставлении на стоянке дольше, чем разумно
целесообразно вести такой бизнес или действия, связанные с таким бизнесом
операции;
(6) Использование
пространство или стойло, обозначенное знаком(ами) или другой маркировкой(ями) для
быть зарезервированы для использования в связи с конкретным магазином, офисом
или бизнеса, и парковка в том же месте с целью, отличной от этой
для которого он так зарезервирован;
(7) Парковка в
любое стойло или место, обозначенное знаком (знаками), окрашенными в синий цвет
бордюр или другая маркировка, предназначенная для исключительного использования
лицами с ограниченными физическими возможностями, транспортного средства, не имеющего
отличительных номерных знаков или табличек, выдаваемых в соответствии с
Кодекс транспортных средств Калифорнии, раздел 22511.
5 или раздел 9105;
(8) Парковка на
любое место, где такая парковка запрещена, как указано на знаке (ах),
разметка, полосы, надписи на тротуаре, окрашенные в красный цвет бордюры или
любыми другими способами, включая (но не ограничиваясь) области и
места в зонах, зарезервированных или обозначенных как полосы движения
для движения транспортных средств или пешеходов, очистите участки на или вблизи
входы или выходы из зданий, пожарные полосы, тротуары или пешеходные или
велосипедные дорожки, свободные зоны на пандусах или рядом с ними или других объектах
используемые или предназначенные для использования лицами с ограниченными возможностями, неулучшенные
зоны, опасные зоны, зоны, предназначенные для использования более крупными транспортными средствами
таких как грузовики, автобусы, автомобили скорой помощи или другие службы
транспортные средства или зоны, предназначенные для любых других деловых или специальных
использовать;
(9) За исключением случаев, когда
необходимо, чтобы избежать конфликта с другим трафиком или по причинам
выведение из строя транспортного средства или добросовестная аварийная ситуация, парковка, стояние или
ожидание в пределах полосы движения или в другом месте, которое
существенно мешает нормальному движению транспортных средств или
движение пешеходов в таком месте;
(10) Парковка с нарушением
ограничения, установленные для любого другого знака или маркировки, не упомянутой
в предыдущих подразделах, которые были или были размещены на
частная собственность или коммерческое помещение владельцем, уполномоченным
агент собственника, лицо, на законных основаниях владеющее такими помещениями или
имущество или иное лицо, управляющее им;
(11) Отказ или отказ в удалении
или переместить припаркованный, стоящий или остановившийся автомобиль из частного
имущество или служебные помещения, в соответствии с направлением делать
таким образом, владельцем, лицом, на законных основаниях владеющим таким помещением или
имущество или иное лицо, управляющее им; или нарушение
указание такого лица не парковать, не останавливать и не стоять на транспортном средстве,
или в определенном месте на таком помещении или имуществе;
при условии, что этот раздел не применяется к действию или отказу или
отказ покинуть частную собственность или несоблюдение
указание держаться подальше от такого имущества в любом из этих случаев
перечисленные в Разделе 11.
64.040 настоящего Кодекса; или
(12) Парковка на частной улице
в нарушение запрета или ограничения, указанного на любом знаке или
маркировка(и) или уведомление, уведомляющее об этом, нанесенное или предоставленное
по распоряжению ассоциации или лица или иного
юридическое лицо, владеющее или отвечающее за такую частную улицу.
(d) Ничего в
этот раздел затрагивает или ограничивает права или средства правовой защиты любого лица
может иметь в соответствии с любым другим положением закона, таким как Раздел
22658 Кодекса транспортных средств Калифорнии, чтобы удалить или вызвать удаление
парковка автомобиля на частной территории.
(e) Должно быть
политика городского совета, направленная на поощрение размещения знаков на
парковка торгового центра, аналогичная упомянутым знакам
в Разделе 21107.8 Транспортного кодекса Калифорнии, чтобы уведомить
общественности, что правила парковки, действующие на
частная парковка подлежит официальному контролю со стороны
штрафы и штрафы и прочее.