Прогноз на цены: Обзор и прогноз цен на вторичную недвижимость на март 2023 года

Содержание

Как сильно рухнут цены на жилье в 2023 году: прогноз экспертов по новостройкам и вторичке

Комсомольская правда

Результаты поиска

ЭкономикаЭкономика: НЭП

Елена АРАКЕЛЯН

20 января 2023 7:00

Цены на вторичное жилье в Москве вернутся к уровню начала 2020 года

Эксперты оценили, как сильно упадут цены на новостройки и вторичное жилье в России в 2023 годуФото: Алексей БУЛАТОВ

Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?

Пресловутый квартирный вопрос испортил всем настроение еще в прошлом году. Хотя нет, не так: уже три года он его портит. Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж…

Что же будет в этом году, и главное — ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, — не без ужаса. А те, кто только собирается, — с потиранием рук.

ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ

Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Кредит на покупку вторичного жилья теперь можно взять по ставке никак не меньше 12%. И чего же ждать?

— Снижения цен, — не сомневается вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — В прошлом году в Москве и области цена вторички в среднем опустились примерно на 8%. И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.

— На рынке московского региона раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья в Москве должна вернуться к уровню начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. — С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. То есть квадратный метр будет дешеветь в среднем примерно на 1% в месяц.

По словам экспертов, примерно те же тенденции – и на рынке жилья в целом по стране. Цены также будут опускаться в среднем на 1% в месяц, плюс-минус. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен. Хотите продавать – не затягивайте.

Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

НОВОСТРОЙКИ: ПРОДОЛЖЕНИЕ УПЛОТНЕНИЯ

Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь. Но… «При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», — комментируют застройщики. За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно.

Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось. Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный. Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года, хотя с 1 января ставка и выросла до 8% (было 7%). Программу семейной ипотеки на покупку новостройки под 6% годовых расширили: теперь ее могут получить все семьи с двумя детьми до 18 лет.

— Тем не менее, еще в прошлом году спрос качнулся обратно в сторону вторички, — говорит Константин Апрелев. — Традиционно соотношение было таким: 70% — вторичка, 30% — новостройки. Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички.

Почему? Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку.

— Кроме того, немногие сейчас готовы вкладываться в квартиры, которые будут построены только через два-три года, да еще брать под это ипотеку, — утверждает Апрелев. — Мало ли, что за это время может произойти.

Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно. При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах.

Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г — цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами.

— В наступившем году почти наверняка продолжит сокращаться площадь квартир в новых проектах, — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. — Это обусловлено в первую очередь невысоким уровнем доходов населения. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов.

По данным компании «Метриум», только с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв м до 54,3 кв м. Как показывают расчеты «КП», проблема эта системная и касается не только перенаселенной столицы, но и страны в целом. За 10 лет площадь квартир в новостройках в среднем по Москве ужалась на 33%, в среднем по стране — на 16%.

— Также сохранится тренд на увеличение этажности новостроек, — утверждает Надежда Коркка. Ведь чем выше здание, тем ниже себестоимость каждого «квадрата». Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья.

Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь.Фото: Михаил ФРОЛОВ

ГОСУДАРСТВО НАМ ПОМОЖЕТ

Общий вердикт экспертов — рынку жилья будет сложно без господдержки. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Поэтому государству деваться некуда — поддержку будут расширять. Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно.

— Семейная ипотека теперь распространяется на все семьи с двумя и более детьми до 18 лет, которых в России очень много. Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Они могут приобрести квартиры в новостройках с привлечением ипотеки под 2%, — перечисляет Коркка. — Обсуждается запуск льготных кредитных программ для молодежи, бюджетников и ученых. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека. Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли.

Как предполагают эксперты, возможны и другие варианты. Например, идут разговоры о софинансировании покупки жилья (для тех категорий граждан, которых государство особо хочет поддержать) через компенсацию половины первоначального взноса. Или есть вот еще идея лизинга квартир — ее продвигают Центробанк и Минфин. То есть человек сначала считается квартиросъемщиком и каждый месяц вносит арендную плату. Но после того, как он таким образом выплатил полную стоимость жилья, оно переходит в его собственность.

— Не исключаю, что власти наконец дозреют до программ, связанных с арендным жильем, — предполагает Константин Апрелев. – Субсидировать найм жилья (например, через жилищные сертификаты для нужных в тех или иных регионах работников или для военных) гораздо дешевле, чем ставку по масштабным льготным ипотечным программам. Особенно если учесть, что эта ставка сейчас растет.

Только цифры.Фото: Алексей СТЕФАНОВ

ВОПРОС РЕБРОМ

Рухнет или нет?

Снижение цены на процент в месяц, скидки по 10%… Да разве так «пузыри» лопаются? Вон в соцсетях уже кричат: цены вот-вот улетят в пропасть, готовьтесь скупать московские квартиры за бесценок! Так ждать ли нам настоящего обвала цен – ну скажем, в два раза за полгода?

— Тут надо иметь в виду, как минимум, два момента, — призывает мыслить здраво Константин Апрелев. — Момент первый — прежде чем продать что-нибудь ненужное, надо понять, куда потом девать деньги. А у нас сейчас нет понятного для населения варианта сохранения средств, сравнимого по надежности с недвижимостью. И с чего тогда вдруг люди побегут массово продавать квартиры вполцены? Что они дальше будут делать с полученными деньгами? Момент второй — 80% продавцов вторички живут в тех квартирах, которые планируют продать. Около 70-80% сделок — альтернативные: одно жилье продается, другое — покупается, на разницу в стоимости берется ипотека. «Чистых» покупок или продаж очень мало. Поэтому рынок крайне инертен (не подвержен резким изменениям, — Ред.).

Для понимания ситуации эксперт предлагает вспомнить сентябрь-октябрь 2022 года. Когда началась мобилизация, многие бросились продавать квартиры со скидками в 20-30%.

— Эти квартиры «скидывали» люди, которые уехали или собрались уезжать. Но это длилось недолго, — констатирует Константин Апрелев. — Потому что скоро стало понятно, что со скидкой в 10% от рыночной цены квартиру уже вполне можно продать в обозримые сроки. Так зачем снижать цену еще сильнее?..

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Доля отказов по ипотеке в России достигла рекордных 46% (подробнее)

Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году

Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году | Нижегородская правда

Главная | Новости компании | Прогноз цен на вторичное жилье в 2023 году

Новости компании
жилье

Фото: ООО «Компания Квадрат»

Рассмотрим общую картину происходящего, а также подробно остановимся на отдельных факторах

Читайте нас в

Сегодня российский рынок недвижимости находится в условиях высокой неопределённости. Хотя большинство экспертов ожидают ухудшения ситуации, её развитие во многом зависит от предстоящих экономических и политических событий. Но общая тенденция и прогнозные значения некоторых показателей уже определены, например, какие цены будут на «вторичку» в 2023 г. Чтобы понимать, чего ожидать от будущего года и возможных расходов при приобретении недвижимости, рассмотрим общую картину происходящего, а также подробно остановимся на отдельных факторах: текущий расклад ситуации, анализ событий в политике и экономике, прогноз по рынку стройматериалов, влияние застройщиков.

Исторические предпосылки

С июля 2020 г. индекс цен на жильё стабильно увеличивался, что обусловлено введением программ льготного кредитования. Эти меры государственной поддержки принимались во время пандемии Covid-2019 и способствовали оживлению рынка недвижимости. B c июля 2020 г. индекс стабильно рос, но в середине 2021 г. надолго остановился около отметки 17,1.

В конце 2021 г. эксперты прогнозировали снижение стоимости жилья. Негативные настроения были связаны с увеличением процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, спровоцированным планомерным повышением Банком России ключевой ставки.

Но прогнозы цен на недвижимость 2023 г. пришлось пересмотреть. В феврале 2022 г. резко обострился конфликт в восточной части Украины, и Россия объявила о начале специальной военной операции (СВО). Сразу последовала ответная реакция западных стран: Европейский Союз и США внедрили экономические санкции против РФ. Эти события сильно повлияли на все отрасли, в т.ч. рынок недвижимости.

Уже по итогам июля 2022 г. индекс цен упал с 23,33 до 20,04, т.е. на 14,10%. И это стало началом новой нисходящей тенденции, которая уверенно продолжалась до конца прошлого года.

Прогноз цен на недвижимость на 2023 г.

Согласно макроэкономическим моделям Trading Economics, глобального поставщика финансовых данных, индекс цен на жилье в России будет снижаться в долгосрочной перспективе. К концу 2023 г. он приблизится к отметке 1,00%, после чего последует непродолжительная коррекция.

Мнения российских экспертов разделились, но большинство склоняется к тому, что цены в 2023 г. будут постепенно снижаться. И скорость этой тенденции зависит от нескольких факторов:

Уровня ключевой ставки ЦБ РФ. По итогам заседания 16.12.2022 Совета директоров Банка России было принято решение оставить прежнюю ключевую ставку, равную 7,5. Но многие эксперты считают, что уже к февралю 2023 г. она может быть поднята. Тогда многие россияне откажутся от идеи оформления ипотечного кредита. С учётом того, что сегодня большинство квартир приобретается с привлечением заёмных средств, спрос на рынке недвижимости снизится.
Социально-политической ситуации. Чтобы решиться на оформление кредита, человеку нужна уверенность, что на протяжении многих лет он будет получать стабильный заработок и сможет своевременно возмещать кредитные платежи. Но в условиях социально-политической нестабильности высок уровень неопределённости и тревожности. Если обстановка обострится, то спрос на жильё неминуемо упадёт, а цены останутся высокими.
Объёма предложения. Сегодня эксперты фиксируют постепенно сокращение ввод в эксплуатацию нового жилья. Если тенденция усилится, то цены останутся очень высокими, и спрос неминуемо начнёт уменьшаться. Возможно, что этот фактор станет основным в ближайшее время.

Ожидается, что подешевеет жильё всех видов. Но снижение стоимости окажется плавным без резких скачков, не превышающим 3% ежеквартально.

Высказать более точные предположения при условии высокой неопределённости невозможно. И даже в отношении недвижимости в Москве прогноз неоднозначен.

Цены на недвижимость в России будут снижаться, ожидают в Сбербанке

Эксперты Сбербанка также ожидают, что стоимость жилья будет снижаться в течение всего 2023 г. Финансовая организация планирует продолжить реализацию программа льготного ипотечного кредитования, предложив потенциальным заёмщикам выгодные и безопасные условия. Это позволит сохранить спрос на первичное, и немного увеличить на вторичное жильё.

Эксперты отмечают, что, несмотря на увеличение минимальной кредитной ставки до 8% по программе «Господдержка», интерес к ней со стороны населения сохранится. Но когда упадут цены на недвижимость, они не могут точно сказать.

Что должно способствовать снижению цен на жильё

Большинство экспертов уверено, что цены на «новостройки» и «вторичку» будут снижаться весь 2023 г. И этому есть несколько веских причин:

Замедление прироста доходов населения. Согласно информации Росстата за III квартал 2022 г. этот показатель снизился на 3,4% в годовом выражении, хотя по результатам предыдущего периода он составлял всего 0,8%. Это свидетельствует об ускорении негативной тенденции, которая продолжится и в 2023 г. по оценкам большинства экспертов. Возможно, скорость снижения немного замедлится из-за переноса индексации тарифов ЖКХ, что позволит сократить инфляцию в текущем году. Но в условиях рецессии такие меры не окажут существенного влияния на ситуацию.
Снижение числа ипотечных заёмщиков. Это закономерно приведёт к снижению спроса на недвижимость, и в большей степени нового. И меры по оптимизации программ кредитования не улучшат ситуацию, т. к. при условии высокой неопределённости люди опасаются оформлять ипотеку.
Увеличение среднего срока выплаты ипотечного кредита до 23,5 лет. Сегодня заёмщики используют все инструменты, что умягчить «подушку» безопасности. Поэтому при оформлении кредитов они выбирают более продолжительный срок его погашения. Но это является искусственной мерой и не стимулирует развития рынка. В таких условиях придётся снижать процентные ставки или цены.
Смещение баланса в пользу арендуемого жилья. Многие люди находятся выход в том, чтобы снимать квартиру. В результате стоимость покупки жилья увеличивается. По мнению некоторых аналитиков, это станет стимулом к снижению цен, которые достигнут минимума к лету 2023 г.
Приближение к фазе рецессии в цикле рынка недвижимости. Хотя на стоимость в большей степени влияет экономическая и политическая обстановка в стране и мире, следует учитывать и общую закономерность развития процессов в отрасли. За этапами расширения и гиперпредложения всегда следует рецессия, за ростом – корректирующее снижение цен на недвижимость. Поэтому после непрерывного 2‑летнего последовательного повышения цен неизбежен спад.

Несмотря на наличие множества факторов, нельзя сказать абсолютно точно, упадут ли цены на недвижимость в 2023 году. Эксперты продолжают наблюдать за развитием ситуации и корректировать прогнозы.

Что может повлиять на повышение расценок

Хотя общий прогноз по рынку недвижимости остаётся негативным, некоторые эксперты предполагают незначительное повышение цен на жильё. Обосновывая своё мнение, они называют несколько причин:

Рост прайса на строй материалы. Это может спровоцировать повышение стоимости жилья, но лишь незначительно. Рост по-прежнему будут сдерживать слабый прирост реальных доходов населения и подающий спрос. При этом в крупных городах Центральной России, например, Москве и Санкт-Петербурге, цены могут оказаться немного ниже региональных.
Нежелание застройщиков и банков стимулировать падение цен. Они будут стремиться удерживать стоимость на высоком уровне. Но потенциал роста невелик из-за сдерживающих факторов.
Внедрение государственных программ поддержки ипотечных заёмщиков и застройщиков. Ожидается, введение льготных процентов по кредитам и моратория на повышение арендных ставок. Это может стимулировать спрос и способствовать незначительному повышению стоимости жилья.

Ожидаемый в 2023 году спрос на квартиры

С начала 2022 г. спрос на квартиры непрерывно снижался на фоне обострения экономических и политических проблем. В середине года количество заключённых сделок по покупке жилья заметно выросло, что обусловлено внедрением программы по обеспечению «околонулевой» ставки застройщиками. Однако после начала частичной мобилизации в сентябре спрос вновь обрушился.

Ближе к концу года был зафиксирован рост количества просмотров объявлений о продаже жилья. Некоторые эксперты позитивно оценивают этот сигнал, ожидая незначительного увеличения спроса в I квартале 2023 г. Но большинство аналитиков считает, что рост связан с традиционным предновогодним скачком платёжеспособности и слухами о завершении программы льготного кредитования.

Пока эксперты строят прогнозы с осторожностью, т.к. уровень неопределённости на рыке очень высок. Но чаще они склоняются к тому, что спрос на квартиры в 2023 г. будет стабильно снижаться. Влияние на показатель в большей степени окажут политические и экономические события.

Все аналитики сходятся во мнении, что в новом году увеличится спрос на съёмное жильё. Эта тенденция наметилась ещё весной 2022 г., когда с российского рынка ушли крупные зарубежные застройщики. В результате к концу года темпы снижения стоимости аренды квартир разной площади составили от 6 до 12%. Это стимулировало стремительный подъём спроса.

Восстановление цен на аренду квартир будет продолжительным, считает экономист М. Хачатурян. Поэтому стоит ожидать, что спрос сохранится на протяжении всего 2023 г.

Цена стройматериалов в 2023 – как изменится

Цены на жильё неизменно коррелируют с ценами на строительные и отделочные материалы. Поэтому при построении прогнозов их оценивают в первую очередь.

В марте 2022 г. аналитики зафиксировали резкое увеличение стоимости на стройматериалы, чтоб было спровоцировано удорожанием иностранной продукции и логистики. Но вскоре цены стабилизировались, а затем начали медленно снижаться. Но это оказалось временным явлением, которое сформировалось под влиянием нескольких факторов:

наращиванием производства стройматериалов отечественными производителями;
оптимизацией логистических цепей;
укреплением национальной валюты (рубля).

Прогнозы экспертов об изменении цен на строительные и отделочные материалы в 2023 г. однозначны: намечается рост. Однако аналитики расходятся во мнениях относительно темпов тенденции. Большинство считает, что в течение года цены на сырье повысятся на 5 – 10%, на готовую продукцию – на 15%. При этом изменения будут происходить плавно, без резких скачков.

Некоторые эксперты считают возможным остановку цен на одном уровне в связи с тем, что Правительство РФ установит «потолок». Но пока эта мера не рассматривается.

Дождётся ли «вторичка» семейной ипотеки

В условиях экономической нестабильности цены на вторичное жильё высоки. И многие семьи надеются на то, что появится возможность приобрести собственное жильё на вторичном рынке по льготной программе.

Некоторые уже имеют возможность приобрести «вторичное» жильё по ставке 6% в соответствии с программой «Семейная ипотека», разработанной Правительством РФ в 2017 г. Но чтобы воспользоваться предложением, необходимо выполнить несколько условий. Основными требованиями к кандидатам являются рождение второго или третьего ребёнка в семье, высокая платёжеспособность.

Программа продлена до 01.07.2024, и ей по-прежнему могут воспользоваться многие семьи. В настоящее время смягчение условий обсуждается в Правительстве, но никакие решения пока не принимались. Хотя некоторые эксперты уверены, что перечень кандидатов будет расширен в ближайшее время на фоне продолжающейся экономической рецессии.

Реклама. ООО «КОМПАНИЯ КВАДРАТ». novostroy.ru

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram:

Самое популярное

Новости партнеров

Новости МирТесен

Краткосрочный прогноз по энергетике — Управление энергетической информации США (EIA)

Перейти к поднавигации

‹ Анализ и прогнозы

Глоссарий ›Часто задаваемые вопросы ›

Прогнозы

Обзор
Мировые рынки нефти
Нефтяные продукты
Натуральный газ
Электроэнергия, уголь и возобновляемые источники энергии
Экономика, погода и CO ₂

Данные

Цифры
Столы
Браузер данных STEO
Просмотр реальных цен
Изменения ряда данных

Дополнения

Мировое производство жидкого топлива. 3 апреля ОПЕК и страны-партнеры объявили о сокращении добычи сырой нефти на 1,2 млн баррелей в сутки (б/с) до конца 2023 года. В нашем мартовском отчете STEO учтено некоторое снижение добычи ОПЕК в ближайшие месяцы. Однако в результате объявления мы снизили наш прогноз добычи ОПЕК на 0,5 млн баррелей в сутки до конца 2023 года. В целом мы ожидаем, что мировая добыча жидкого топлива в этом году будет меньше, чем в прошлом месяце. Однако сокращение производства ОПЕК было частично компенсировано увеличением нашего прогноза добычи жидкого топлива в России на 0,3 млн баррелей в сутки в течение оставшейся части этого года.

Цены на сырую нефть. Спотовая цена на сырую нефть марки Brent в нашем прогнозе составляет в среднем 85 долларов за баррель (б) в 2023 году, что на 2 доллара выше прогноза прошлого месяца. Более высокий прогноз цен отражает прогноз снижения мирового производства в 2023 году и относительно неизменный прогноз мирового потребления нефти. Несмотря на наш более высокий прогноз цен, недавние проблемы в банковском секторе повышают вероятность того, что экономический рост и рост спроса на нефть будут ниже нашего прогноза, что может привести к снижению цен на нефть.

Цены на бензин в США. Мы прогнозируем, что розничные цены на бензин достигнут максимума между 3,50 долл. США за галлон (галлон) и 3,60 долл. США за галлон в июне и в среднем составят около 3,50 долл. США за галлон в течение летнего сезона (с апреля по сентябрь). В этом месяце мы выпустим наше первое дополнение Perspectives , в котором обсуждаются альтернативные сценарии летних цен на бензин и то, как они влияют на наши оценки потребительских расходов.

Хранение природного газа. Мягкая зимняя погода в первом квартале 2023 г. (1 кв. 2023 г.) привела к тому, что запасы природного газа к концу сезона отбора (ноябрь–март) были на 19% выше, чем в среднем за пять лет (2018–2022 гг. ). По нашим прогнозам, запасы природного газа к концу сезона закачки (апрель–октябрь) составят 3,8 трлн куб. футов, что на 6% выше среднего показателя за пять лет.

Цены на природный газ. Мы прогнозируем, что спотовая цена на природный газ Henry Hub составит в среднем около $2,65 за миллион британских тепловых единиц (MMBtu) во 2 кв. 2023 г., поскольку запасы природного газа начнут расти. Поскольку в 2023 году запасы останутся выше среднего за пять лет уровня, мы ожидаем, что цены на природный газ в 2023 году будут в среднем ниже $3,00/млн БТЕ, что более чем на 50% меньше, чем в прошлом году.

Электричество. Спрос на электроэнергию в США во 2 квартале 2023 года, по нашему прогнозу, снижается примерно на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Падение спроса в значительной степени отражает наши ожидания более мягких температур, чем в прошлом году. Меньший спрос, а также рост выработки из возобновляемых источников энергии и более низкие цены на природный газ значительно снижают цены на электроэнергию в нашем прогнозе на 2К23 и 3К23 по сравнению с теми же периодами 2022 года.

0092 2023 2024 Текущий прогноз STEO был опубликован 11 апреля.
Предыдущий прогноз STEO был опубликован 7 марта. Средняя спотовая цена на нефть марки Brent (текущий прогноз) (долларов за баррель) 85,01 $ 81,21 $ Предыдущий прогноз $82,95 77,57 $ Процентное изменение 2,5% 4,7% Добыча сырой нефти ОПЕК (текущий прогноз) (млн баррелей в день) 33,7 34,6 Предыдущий прогноз 34,1 34,7 Процентное изменение -1,1% -0,3% Запасы вторичного угля в США (текущий прогноз) (млн коротких тонн) 129,8 100,2 Предыдущий прогноз 123,6 98,4 Процентное изменение 5,0% 1,9%

Дополнительную информацию можно найти в подробной таблице изменений прогноза.

Что нового в STEO

Наш апрельский STEO включает наше первое издание Perspectives . Серия Perspectives предоставит форум для анализа сценариев, описаний новых или пересмотренных рядов прогнозов и методологических изменений в моделировании краткосрочной энергии. В этом выпуске обсуждаются расходы на бензин в диапазоне цен на сырую нефть.

Еще новости ›

Обзор
	2021	2022	2023 прогноз	2024 прогноз
Сырая нефть марки Brent ^{(долларов за баррель)}	70,89	100,94	85,01	81,21
Розничная цена бензина ^{(доллары за галлон)}	3,02	3,97	3,42	3,18
Добыча сырой нефти в США ^{(млн баррелей в сутки)}	11,25	11,88	12,54	12,75
Спотовая цена на природный газ ^{(долларов за миллион БТЕ)}	3,91	6,42	2,94	3,71
Экспорт СПГ из США ^{(млрд куб. футов в сутки)}	9,76	10,59	12,08	12,73
Акции американского производства электроэнергии ^{(в процентах)}
Природный газ	37	39	39	37
Уголь	23	20	17	17
Возобновляемые источники энергии	20	22	24	26
Атомная	20	19	20	20
ВВП США ^{(процентное изменение)}	5,9	2,1	1,1	1,8
Выбросы CO2 в США ^{(млрд метрических тонн)}	4 903	4 970	4 798	4 827

Интерактивные средства просмотра данных

просмотр данных исторических и прогнозных данных

Браузер данных STEO ›
Real Prices Viewer ›

Еще один отказ от уровня 2000 долларов, признак истощения?

Что на этой странице

ЦЕНА НА ЗОЛОТО, ГРАФИКИ И АНАЛИЗ:
Золото (XAU/USD) И ИНДЕКС ДОЛЛАРА ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЙ ФОН
ТЕХНИЧЕСКАЯ ПЕРСПЕКТИВА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ МЫСЛИ
Дневной график золота (XAU/USD) – 25 апреля 2023 г.

ЦЕНА НА ЗОЛОТО, ГРАФИКИ И АНАЛИЗ:

Отказ от психологического уровня в 2000 долларов снова не сулит быкам ничего хорошего.
Отчеты о прибылях и убытках США могут повлиять на настроения участников рынка и, в свою очередь, повлиять на цены на золото.
Технические специалисты начинают проявлять признаки истощения.
Чтобы узнать больше о ценовом действии, графических фигурах и скользящих средних, ознакомьтесь с образовательным разделом DailyFX.

ПОДРОБНЕЕ: Прогноз цен на золото и серебро: розничные трейдеры увеличивают медвежьи ставки, бычий признак?

Золото (XAU/USD) И ИНДЕКС ДОЛЛАРА ФУНДАМЕНТАЛЬНАЯ СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Цена на золото выросла на азиатских торгах с повторным тестированием отметки $2000, которая в последнее время остается магнитом для цены. На европейской сессии некоторые заявки на индекс доллара (DXY) материализовались, что помогло золоту откатиться к $19.85 баллов на момент написания статьи. В последнее время золото торгуется аналогично акциям США, и в любом направлении практически нет никаких обязательств. Принятие цены выше отметки в 2000 долларов в течение какого-либо длительного периода остается недостижимым для драгоценного металла, поскольку вопрос о новом историческом максимуме остается открытым.

Слабость доллара США в начале недели помогла драгоценным металлам вернуться к отметке в 2000 долларов. Не все это удивительно, поскольку фьючерсы указывают на то, что инвесторы снизили свои ставки на цикл повышения Федеральной резервной системы, и теперь рынки предсказывают, что пиковая базовая ставка будет достигнута в июне. Фьючерсы также указывают на конечную ставку в размере 4,5% к концу 2023 года с ожидаемым снижением ставки во второй половине года. Инструмент CME Group FedWatch (диаграмма ниже), похоже, согласен с тем, что вероятность того, что окончательная ставка 4,5% в декабре 2023 года останется на уровне 34,1%, а ставка 4,75% останется на уровне 36,1%, оба намекают на снижение ставки до окончания год. На следующей неделе на заседании ФРС рынки ожидают, что Центральный банк США повысит ставки на 25 б.п., поскольку более мягкие данные PCE в пятницу вряд ли окажут влияние на ФРС.

Источник: CME FedWatch Tool

Недавняя борьба с индексом доллара (DXY) действительно вселяет оптимизм в золотых быков, ожидающих устойчивого прорыва выше отметки в 2000 долларов и, возможно, исторического максимума. Комментариев от политиков Федеральной резервной системы также не будет на этой неделе, поскольку ФРС вступила в период «отключения» в преддверии заседания FOMC 3 мая. Это может привести к резкому падению индекса доллара, если данные США на этой неделе будут слабыми, в частности пятничный отчет Core PCE. Экономический отчет США за день приносит нам данные CB Consumer Confidence, которые, как я ожидаю, не окажут существенного влияния на движение цен.

Все экономические новости и события, которые влияют на рынок, см. в календаре DailyFX. хорошо. Воздействие, скорее всего, почувствуется на завтрашней азиатской сессии и далее. Картина доходов, вероятно, будет играть большую роль в движении цен на золото, поскольку положительные результаты, вероятно, повысят склонность к риску для акций и в результате могут привести к оттоку золота.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПРОГНОЗ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ МЫСЛИ

С технической точки зрения золото торгуется в восходящем канале, но на таймфрейме h5 оно показывает более низкие максимумы и минимумы. Кроме того, на таймфрейме h5 формируется крест смерти, поскольку 50-дневная скользящая средняя, похоже, пересекает 100-дневную скользящую среднюю, намекая на нисходящий импульс. Это связано с сегодняшним поведением цены на дневном таймфрейме, поскольку мы отклонили ручку в 2000 долларов и можем закрыться как свеча падающей звезды.

В преддверии публикации данных о прибылях и убытках и основных данных PCE на этой неделе краткосрочный подход кажется более разумным, поскольку внутридневное сопротивление находится на уровне 2002,20, 2010 и 2032 долларов соответственно. В качестве альтернативы, отклонение и движение вниз могут обеспечить поддержку на уровне 1982 долларов и вчерашний минимум около 1974 долларов, прежде чем внимание переключится на месячный минимум около 1950 долларов за унцию.