Содержание
Ценопад на вторичном рынке жилья / Экономика / Независимая газета
Спрос на программы льготной ипотеки в стране будет снижаться.
Фото РИА Новости
Эксперты и участники рынка ожидают стабилизации цен на российском рынке недвижимости и даже снижения цен. При сохранении текущей экономической конъюнктуры цены на жилье могут упасть на 10–15% к концу этого – началу следующего года, прогнозируют они. Льготная ипотека более не поддерживает спрос на жилье, а население все больше и больше переходит к сберегательной модели поведения.
Стабилизация цен на российском рынке недвижимости продлится около полугода, и цены на жилье могут снизиться до 10%, заявляет член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Он эти тенденции объясняет «взаимосвязью рынка аренды и рынка продажи». «Люди не покупают квартиру, а снимают. И наоборот. Соответственно, когда люди уходят в покупку, то предложений много, и рынок чуть-чуть падает», – указал эксперт.
Он констатировал, что «сейчас ипотека дорогая, и люди пошли снимать жилье, перестали его покупать». В результате цены пошли вниз. «Цены сейчас падают по сравнению с январем, цены на вторичку упали на 10% точно, уже приближенно к 15%. Думаю, что цены сейчас упадут, но нескоро, потому что пока ставят по завышенным ценам. Будет ценопад, рынок еще на 5–10% должен просесть», – прогнозирует Барсуков.
Он надеется, что после этого «покупатель начнет покупать квартиры». «Уход людей с рынка аренды стабилизирует ситуацию. На рынке продаж и на рынке аренды будет примерно ровная цена. Дальше стабилизация на рынке произойдет. Стабильность образуется на рынке аренды на ближайшие полгода. Дальше что будет – непонятно, потому что мы в зоне экономической и политической турбулентности», – подытожил эксперт.
Цены на недвижимость продолжают ползти вниз, соглашаются аналитики из «Индикаторов рынка недвижимости». И если снижение средней стоимости метра в объявлениях пока не превышает нескольких процентов, то цены реальных сделок упали куда более существенно, подчеркивают они.
«Несмотря на падение цен и удешевление ипотеки, спрос на жилье остается значительно ниже, чем в прошлом году, а число квартир в экспозиции достигло рекордных значений. Такая ситуация не позволяет надеяться на резкую активизацию рынка осенью, с началом делового сезона», – рассказывают в ИРН, полагая, что в октябре-ноябре темпы падения цен ускорятся.
Управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова заявляет, что на первичном рынке недвижимости сформировалась сложная для анализа ситуация. «В статистике мы видим лишь базовую стоимость квартир, которая может уменьшаться на 15, 20 и даже 25% в некоторых новостройках – с начала лета обычно такие скидки дают немногочисленным покупателям со 100-процентной оплатой. Огромное количество квартир и даже апартаментов сейчас идет, наоборот, по завышенной цене – если клиент хочет купить объект в ипотеку по сниженной вплоть до 0,01% годовых ставке. То есть сейчас цена предложения – это одна цифра, а цена реальной сделки часто совсем другая, и что сегодня вообще считать ценой на квартиры, сказать сложно», – поясняет она.
Эксперт считает, что банки и дальше будут удерживать стабильность в своем секторе. «Базовая цена будет несколько месяцев оставаться плюс-минус стабильной, а уже непосредственно на сделке она может быть скорректирована как в меньшую, так и в большую сторону – в зависимости от возможностей конкретного клиента.
Кроме того, продолжает она, банки не заинтересованы в том, чтобы стоимость жилья существенно менялась в течение строительного цикла. «Серьезные изменения потребуют переоценки залогов, а это может создать дополнительные риски – ведь доля ипотечных продаж вот уже несколько лет может быть и 60%, и 75%, и где-то даже 90%, то есть сотни тысяч квартир, купленных в последние годы, останутся в залоге на несколько десятков лет», – подчеркивает Доброхотова. Она считает, что в итоге до конца года мы будем наблюдать стагнацию такого показателя, как средняя стоимость квадратного метра в крупнейших городах РФ.
Совершенно иной может быть ситуация в остальной части РФ.
«Небольшая финансовая подушка безопасности есть у девелоперов Екатеринбурга, Казани, Краснодара, Нижнего Новгорода, Новосибирска. Большинство уже сейчас работают на грани самоокупаемости; особенно неприятно выглядит ситуация в Волгограде и Самаре. В таких регионах жилье будет дорожать даже при полном отсутствии спроса просто потому, что ниже себестоимости продажи невозможны», – полагает эксперт.
«С учетом роста себестоимости строительства и трудностей с логистикой материалов доходность девелоперов, реализующих новые проекты, существенно сокращается, и они, конечно, не будут работать себе в убыток или заниматься благотворительностью», – соглашается коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Он уверен, что спрос будут стимулировать субсидированные ипотечные ставки и другие механизмы поддержки покупателей, но скидочных акций скорее всего станет меньше.
Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин не исключает коррекцию цен в ближайшие шесть месяцев, однако наиболее вероятный сценарий – умеренный рост цен как минимум на уровне реальной инфляции в строительном секторе.
В свою очередь, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка считает, что цены на недвижимость сейчас находятся на достаточно высоком уровне и дальнейшего роста стоимости квартир и апартаментов ждать не стоит. «Но если говорить о возможном снижении, то с большой долей вероятности застройщики не будут делать это напрямую. Девелоперы воспользуются скрытой корректировкой за счет субсидирования ипотечных ставок вместе с банками-партнерами, предоставления скидок на отдельные лоты и других спецпредложений», – рассуждает она.
Коркка исключает стремительный рост цен на недвижимость в ближайшие год-два. «В начале следующего года при сохранении текущей экономической конъюнктуры цена может снизиться на 5–10%», – полагает она.
Спрос сильно просел, подтверждает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Однако он не видит оснований для снижения цен на первичном рынке. «С другой стороны, какого-либо заметного роста мы также не будем наблюдать, поскольку стоимость жилья достигла очень высоких значений.
В настоящее время достаточно малая часть населения имеет возможность позволить себе приобретение квартиры. А программа льготной ипотеки уже фактически не работает, она позволяет лишь поддерживать спрос на невысоком уровне, но уже не может подтолкнуть его увеличение», – рассказывает он.
При этом вторичный рынок жилья в июле и августе активизировался. «Продавцы стали предоставлять значительные скидки, понимая, что на перегретом рынке для реализации своих объектов необходимо снижать цены. Средний размер дисконта составил 15%», – замечает директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. Он считает, что в ближайшей перспективе будет сохраняться тенденция снижения чека сделки против цены предложения.
«С апреля этого года квадратный метр потерял в цене 3–4%, что сократило общий прирост цен на недвижимость в 2022 году до 2,5–3,5%. Если негативные макроэкономические тренды в мире пролонгируются и на осень, то по итогам 2022 года стоимость жилья в России снизится примерно на 3–5%», – говорит аналитик TeleTrade Алексей Федоров.
Однако если спад в крупных экономиках превратится в полноценный циклический кризис, то в России можно будет ожидать дополнительного смещения поведения граждан к «сберегательной» модели. «Все это «подрежет» спрос на жилье и сместит баланс рынка в 2023 году в сторону избытка предложения. На 2023 год в таком сценарии может прийтись наибольшее снижение в среднем на 10–15% за год», – сообщает Алексей Федоров.
Он также обращает внимание на тот факт, что, несмотря на то что льготные ипотечные программы остаются главным драйвером российского рынка недвижимости, наблюдается общее сокращение доли льготных ипотечных кредитов. «С 48% в мае до 32% в августе. Вероятно, это связано с более широкими экономическими условиями, когда граждане опасаются брать кредитные обязательства из-за высокой неопределенности», – рассказывает аналитик, полагая, что это говорит о том, что среди населения снижается готовность брать на себя дополнительные кредитные риски.
При этом до недавнего времени льготная ипотека была главным драйвером рынка недвижимости, а власти активно поддерживали программы льготной ипотеки, чтобы стимулировать жилищное строительство.
Еще в июне вице-премьер Марат Хуснуллин предлагал разработать план поддержки ипотеки на вторичку. Однако в сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин возражал, что министерство не обсуждает расширение такой программы.
Часть ведомств и вовсе выступает против продления программы льготной ипотеки на новостройки со ставкой 7% после 2022 года. Так, в Счетной палате (СП) говорили, что такая ипотека создает большой разрыв цен на новостройки и вторичное жилье, поэтому помочь улучшить жилищные условия россиян нужно за счет других госпрограмм. «Вместо того чтобы применять механизм льготной ипотеки для вторички, который стал одной из причин такого роста цен на первичном рынке, необходимо формировать механизмы снижения стоимости на первичном рынке», – заявила на прошлой неделе аудитор СП Наталья Трунова. Начать, по ее мнению, следует с вывода найма и аренды из теневой зоны. «Дать возможность людям развивать некоммерческий жилищный сектор, включая ГЧП, жилье и строительство жилья некоммерческими объединениями граждан, а также дать возможность корпорациям и частным компаниям создавать проекты арендного жилья по аналогии с доходными домами прошлого», – считают в ведомстве Алексея Кудрина.
Финансовые власти ужесточают и выдачу ипотечных кредитов. Центробанк в понедельник объявил, что с 1 декабря ужесточит регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья. «ЦБ установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве, с первоначальным взносом не выше 10%», – говорится в сообщении регулятора. «Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов с низким первоначальным взносом», – подчеркивают в ведомстве Эльвиры Набиуллиной.
Риелторы предсказали падение цен на недвижимость на 30%
Экономика
144086
Поделиться
Девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир — по разным оценкам, на 50-75%.
Российские власти достаточно быстро среагировали на жалобы со стороны застройщиков. Так, 25 апреля Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке. Однако рынок жилья зависит и от ряда других факторов. Специалисты дали свой прогноз по ценам на недвижимость.
Фото: АГН «Москва»
— В условиях, когда ипотечные ставки высоки (а 9% — все равно высокая ставка), спрос может оказаться недостаточным для продаж. Покупатели уже не так уверены в будущем, как в прошлом году, например, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Могут ли цены пойти вниз, если, допустим, станет очевидно, что львиная доля покупателей при всем желании не потянут ипотеку? Или у застройщиков есть некая своя стратегия?
— При недостатке спроса застройщики будут использовать разные стратегии. Кто-то станет придерживать квартиры до лучших времен, кто-то понемногу объявлять скидки.
И, конечно, активно будет предлагаться совместные акции с банками по субсидированию ипотеки вроде как «от застройщика», — продолжает Луценко.
Без сомнения, в самые ближайшие сроки девелоперы публично снижать цены не станут, говорит эксперт Циан.Аналитика Виктория Кирюхина. Другое дело — предоставление «скидок» через те самые субсидируемые ипотечные программы: «Несмотря на то, что ипотека, скорее всего, будет субсидироваться по госпрограмме под 9% годовых, есть проекты со ставкой 6-7% и даже ниже — правда, в достаточно ограниченных рамках семейной ипотеки. Именно через такие программы и рассрочки и будут представлены «скидки». Прямой дисконт возможен только на отдельные самые дорогие или наименее ликвидные квартиры».
«Ставки по семейной ипотеке сейчас начинаются от 2,8%, по госпрограмме на новостройки — от 8,8%», напоминает директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. Причем такое было даже до заявления президента. Тем не менее спрос, по прогнозам аналитиков компании, будет плавно снижаться — особенно в случае, если новых льготных программ кредитования в 2023 году запущено не будет.
Снижение спроса на жилье даже на 75% — еще не повод сбрасывать цены. Условие для реального обрушения стоимости «квадрата» — двукратное падение спроса в течение года, рассуждает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова: «Девелоперы больше зависимы от банков, чем от дольщиков. Минимальный порог себестоимости из-за курса валют, инфляции и санкций уже изрядно повысился и до конца года, несомненно, повысится еще на 15-20%».
— Покупатели находятся в состоянии ожидания снижения ключевой ставки, и, как следствие, ставок по ипотеке, — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Поэтому в выигрыше — застройщики, которые предлагают разнообразные программы субсидирования ипотеки, рассрочки и скидки. В массовом сегменте по итогам марта снижение средней цены квадратного метра составило 1,7%.
Коммерческий директор компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов связывает снижение спроса на рынке первичного жилья в том числе с запретом некоторых социальных сетей.
— Потеря каналов коммуникации с потенциальной аудиторией ударили по маркетинговым кампаниям, проводимым застройщиками, — говорит Гуторов. — Что касается цен, нельзя сказать, что они падают, однако наметилось определенное замедление их роста.
Если говорить о стратегии «придержать» жилье до лучших времен, она практиковалась и раньше, а тем более актуальна в нынешней ситуации. «Из 30 миллионов квадратных метров в квартирах и апартаментах в Москве и Подмосковье продано немногим менее половины (13,8 млн кв. м), — говорит Виктория Кирюхина. — А это означает, что на рынке недвижимости есть запасы, которых даже при сохранении текущих темпов продаж хватит еще на два года».
Стоимость жилья продолжит расти как минимум за счет подорожания строительных материалов, сложностями с логистикой и поставками, утверждает специалист. По итогам первого квартала в столичном регионе квадратный метр в новостройках вырос на 5,5%. Основной прирост пришелся на март — плюс 3%.
— Для поддержания спроса на приемлемом уровне застройщики могут предлагать клиентам дисконты в размере до 8% от стоимости квартиры, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
— С другой стороны, девелоперы тоже не намерены демпинговать, — говорит маркетолог компании «Бэсткон» Сергей Ковалев. — Успешные продажи последних месяцев создали определенную подушку накопления в объемах продаж. В таком квазиравновесии рынок недвижимости может просуществовать некоторое время, пока не прояснятся основные экономические тенденции. Пока суммарный спрос (ипотечный и обеспеченный собственными средствами) будет равен предложению или превысит его, цены вниз не пойдут. Это правило рынка недвижимости.
Председатель правления корпорации Barkli Леонид Казинец озвучил очень интересную мысль. Он уверен, что рынок недвижимости ждет монополизация: строить будут только акулы бизнеса. «Останутся очень крупные системные игроки с участием банковского или квазибанковского капитала, потому что доступа к быстрому, дешевому капиталу на рынке девелопмента нет», — утверждает эксперт.
Цена зависит в первую очередь от баланса спроса и предложения, говорит Казинец. Но второе — она поджимается себестоимостью.
А себестоимость растет прежде всего из-за действий властей в российских регионах, которые жестко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой. В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям. И если бы руководство регионов не обязывало бы девелоперов к такому строительству, позволить себе квартиру могло бы большее количество российских семей, полагает эксперт.
На вторичном рынке России главная проблема — дорогая ипотека. «Вторичный рынок неразрывно связан с сегментом новостроек, проводится огромное количество альтернативных сделок, когда новостройки приобретаются на средства от продажи вторичного жилья. По большинству городов средняя цена квадратного метра готового жилья — ниже строящегося, то есть задел для роста цен есть, хоть и в меньшей степени, как для новостроек, — говорит Кирюхина. Именно для вторичного рынка более характерна стратегия «придержать» квартиру, что мы видим по рекордному роста новинок рынка в сегменте аренды».
Директор управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома говорит, что на рынке «старых» квартир цены пока остаются на прежнем уровне — слишком мало времени прошло с тех пор, когда был ажиотажный спрос. Однако часть продавцов уже морально готова к дисконту, и постепенно стоимость начнет снижаться — «это неизбежно, потому что возможность регулировать цены является конкурентным преимуществом вторичного рынка перед первичным». Как бы ни было, очевидно, что ценам «расти уже некуда»; кроме того, на рынке сейчас наблюдается острый дефицит ликвидного жилья — такого, которое устраивает почти всех потенциальных покупателей, говорит Шлома.
— Возрастет роль профессионалов, которые обладают мастерством и должным опытом в проведении альтернативных сделок. Сейчас не редкость цепочки из 4-5 квартир, но и это не предел. Вспоминается случай из личной практики, когда самая длинная цепочка состояла из 19 квартир, — говорит управляющий директор сети офисов МИЭЛЬ Ирина Пешич.
На вторичном рынке не исключено падение цен до 30 процентов, уверена Ирина Доброхотова: «Возможны срочные продажи, в том числе низколиквидных объектов, и там будут существенные скидки.
Да, ликвидные и адекватно оцененные квартиры будут уходить быстро, остальные — либо отозваны с экспозиции, либо будут продаваться значительно дольше, либо со скидкой 10-30%».
Подписаться
Авторы:
Елена Соколова
Владимир Путин
Недвижимость
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28779 от 11 мая 2022
Заголовок в газете:
Без спроса на рынок не входить
Что еще почитать
Что почитать:Ещё материалы
В регионах
Зерновая сделка приостанавливается из-за теракта в Севастополе
46412
Крым
Фото: Pixabay.
com«У девочки началась истерика»: что творилось в момент обстрела автобуса в Пскове
Фото
31397
Псков
Светлана Пикалёва
Минобоpоны РФ: Севастополь атаковали 9 летательных и 7 морских дронов
15598
Крым
фото: crimea.
mk.ruГлава Ярославской области рассказал ярославцам, что делать с полученными повестками
10044
Ярославль
Крупная база в Екатеринбурге может стать разменной монетой в «ментовских войнах»
Фото
7740
Екатеринбург
Максим Бойков
В работе Свердловского областного суда усматривается волокита и «творческое» толкование законов
5832
Екатеринбург
Максим Бойков
com
mk.ruВ регионах:Ещё материалы
Когда цены снизятся и как сэкономить?
Ни для кого не секрет, что все, начиная от продуктов и бензина, заканчивая авиабилетами и арендной платой, стало дороже, чем раньше, и многие американцы задаются вопросом, когда же цены вернутся к «нормальным».
Краткий ответ заключается в том, что она в значительной степени зависит от множества факторов, влияющих на сегодняшнюю рекордно высокую инфляцию — потребительский спрос после пандемии, продолжающийся дефицит цепочки поставок, геополитические события, война на Украине — и существуют различные точки зрения на то, как большинство эти факторы будут раскрываться.
Вот что говорят эксперты о том, когда цены могут выровняться.
Лучшие подборки в вашем почтовом ящике. Рекомендации по покупкам, которые помогут улучшить вашу жизнь, доставляются еженедельно. Подпишите здесь.
Нет прямого ответа на вопрос, когда цены снизятся, но это не так уж и далеко
Точное определение того, как скоро цены снова снизятся, влечет за собой оценку крупномасштабных факторов, таких как, когда будут решены проблемы с глобальной цепочкой поставок и когда федеральный Повышение процентной ставки Резерва замедлит экономику настолько, чтобы снизить инфляцию. По этой причине, а также потому, что аналитические центры, исследовательские организации и экономисты используют разные аргументы, трудно дать четкий ответ.
Некоторые, например Алан Блиндер, профессор экономики и связей с общественностью в Принстоне и бывший вице-председатель ФРС, предполагают, что инфляция не продлится долгие годы. «Однажды, надеюсь, скоро, цены на продукты питания и энергоносители выровняются, и проблемы с цепочками поставок исчезнут», — пишет Биндер в недавней статье Wall Street Journal. Когда это произойдет, говорит Биндер, «… инфляция упадет так же быстро и резко, как и выросла. Мы видели, как это происходило раньше».
Другими словами, цены могут внезапно упасть. Блиндер также добавляет, что повышение процентных ставок не будет окончательным решением для снижения инфляции.
Инвестиционная исследовательская компания Morningstar делает более детальный прогноз, говоря, что к следующему году цены резко упадут.
Морнингстар обращается к Индексу цен расходов на личное потребление, также известному как Индекс цен PCE, который является предпочтительным показателем инфляции ФРС. Возможно, вы слышали об индексе потребительских цен (ИПЦ) для измерения инфляции, но PCE охватывает более широкий охват и лучше отражает изменение покупательских привычек при учете роста цен.
ФРС использует индекс цен PCE, когда он ссылается на целевой уровень инфляции в 2%, сообщил Select Престон Колдуэлл, глава отдела экономики США в Morningstar. Для сравнения, последние данные индекса цен PCE показывают, что уровень инфляции в годовом исчислении составляет 6,3% по состоянию на апрель 2022 года.
инфляция, измеряемая индексом цен PCE, составила 5,2%, прежде чем упасть. По оценке Колдуэлла, средний уровень инфляции составит около 1,5% в период с 2023 по 2025 год9.0003
«Хотя консенсус в значительной степени отказался от «преходящей» истории инфляции, мы по-прежнему думаем, что большинство источников сегодняшней высокой инфляции ослабнут и даже ослабнут в течение следующих нескольких лет», — говорит Колдуэлл. «Это включает в себя энергию, автомобили и другие товары длительного пользования. Опасения по поводу распространения инфляции на остальную часть экономики, в том числе за счет роста высокой заработной платы, выглядят преувеличенными».
Таким образом, согласно последнему исследованию Morningstar, потребители могут ожидать, что этот год будет наихудшим с точки зрения инфляции, а к 2023 году цены снизятся.
Как сэкономить деньги и максимизировать свои расходы при высоких ценах
Хотя последствия инфляции в основном неизбежны, есть некоторые области, где вы можете сократить расходы, чтобы уменьшить их воздействие на свой кошелек. Например, мясо, птица, рыба и яйца входят в число продуктов, цены на которые растут больше всего, поэтому вы можете рассмотреть возможность отказа от мяса один или несколько дней в неделю или заменить мясо в блюде менее дорогими ингредиентами, такими как овощи.
Однако мало чего можно избежать при покупке продуктов. Вот когда бонусная кредитная карта может пригодиться. Таким образом, вы как минимум заработаете что-то в обмен на такие большие траты.
Карта Blue Cash Preferred® от American Express — лучший выбор для получения вознаграждений в супермаркетах. Владельцы карт получают 6% кэшбэка в супермаркетах США при покупках на сумму до 6000 долларов в год (затем 1%). Вы также получите 3% возврата денег на заправочных станциях в США.
Возврат денежных средств осуществляется в виде премиальных долларов, которые можно использовать в качестве кредитной выписки, что снижает счет по вашей кредитной карте. Карта также предлагает приветственный бонус в размере 250 долларов США после того, как вы потратите 3000 долларов США на покупки в течение первых шести месяцев членства в карте — значительно более длительный срок, чем большинство приветственных предложений.
Карта Blue Cash Preferred® от American Express
Узнать больше
На защищенном сайте American Express
Возврат 6% наличными в супермаркетах США при покупках на сумму до 6000 долларов в год (затем 1%), 6% наличными возврат на некоторые подписки на потоковое вещание в США, возврат 3% наличных на заправочных станциях в США, возврат 3% на проезд в общественном транспорте, включая такси/прокат, парковку, дорожные сборы, поезда, автобусы и многое другое, и возврат наличных в размере 1% на другие покупки. Возврат денежных средств осуществляется в виде премиальных долларов, которые можно использовать в качестве выписки по кредиту.
Получите кредит в размере 250 долларов после того, как вы потратите 3000 долларов на покупки по новой карте в течение первых 6 месяцев.
Вступительный годовой взнос 0 долларов США в первый год, затем 95 долларов США.
0% в течение 12 месяцев на покупки и переводы остатка с даты открытия счета
17,74%-28,74% переменная
5 или 3% от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше.
2,7%
Отлично/Хорошо
См. тарифы и сборы, применимы условия.
Чтобы свести к минимуму расходы на бензин, воспользуйтесь такими приложениями, как GasBuddy, которые помогут вам найти самые дешевые цены на бензин рядом с вами. У GasBuddy также есть бонусная карта, которая связана с вашим банковским счетом и предлагает скидку до 25 центов на галлон — это не кредитная карта, и она не повлияет на ваш кредитный рейтинг.
Вы также можете использовать кредитную карту для вознаграждения за газ, например карту Visa Signature® PenFed Platinum Rewards, которая предлагает самую высокую ставку вознаграждения за газ.
Владельцы карт зарабатывают в 5 раз больше баллов за покупку бензина на заправочных станциях и станциях зарядки электромобилей. Помимо заработка на заправочных станциях, держатели карт также получают неограниченное количество баллов 3X за покупки в супермаркетах. Имейте в виду, что PenFed является кредитным союзом, поэтому для открытия этой кредитной карты требуется членство. Присоединиться может любой желающий, выполнив несколько дополнительных шагов: подайте заявку, откройте сберегательный счет с депозитом в 5 долларов и поддерживайте остаток на счете в 5 долларов.
Карта PenFed Platinum Rewards Visa Signature® Card
Узнать больше
5-кратное увеличение баллов за покупку бензина на заправках и зарядных станциях для электромобилей, 3-кратное увеличение баллов за покупки в супермаркете, 1-кратное увеличение баллов за все остальные покупки
15 000 баллов при вы тратите 1500 долларов США в течение первых 3 месяцев с момента открытия счета
0 долларов США
0% вводной годовой процентной ставки в течение 12 месяцев на переводы остатка, сделанные в течение первых 90 дней после открытия счета.
*от 16,49% до 17,99% при покупке; 17,99% Неизменно на переводы баланса
3%
Нет
Хорошо/Отлично
*Условия применяются.
Угоняйте углубленное покрытие Select Личные финансы , TECH и инструменты TECH и TOPH0129 and more, and follow us on Facebook , Instagram and Twitter to stay up to date.
Подробнее
Чтобы узнать о тарифах и комиссиях по карте Blue Cash Preferred® от American Express, нажмите здесь .
Примечание редактора: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, изложенные в этой статье, принадлежат исключительно редакции Select и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.
Инфляция, наконец, замедляется. Упадут ли цены на газ, аренду и продукты?
Инфляция снижается: новые данные, опубликованные в среду, показали, что цены выросли на 8,5% по сравнению с прошлым годом, но это улучшение по сравнению с июнем, когда цены выросли на 9,1%.
Ежемесячный уровень инфляции также не изменился, а это означает, что в целом цены не выросли с июня.
Замедление в прошлом месяце, вызванное в основном падением цен на топливо, является важным шагом в правильном направлении. Но Соединенные Штаты все еще далеки от цели Федеральной резервной системы по 2-процентной годовой инфляции с течением времени, и плохая новость заключается в том, что высокие цены на многие товары и услуги, вероятно, сохранятся на некоторое время.
ФРС предпринимает агрессивные шаги, чтобы взять инфляцию под контроль, но это не означает, что цены в целом быстро снизятся или вернутся к допандемическим уровням. Это просто означает, что цены в целом будут выравниваться и расти медленнее, а не продолжать стремительно расти.
Так работает политика ФРС. Центральный банк не пытается снизить цены, а скорее сдерживает темпы роста, чтобы они росли более медленными и стабильными темпами.
Чиновники ФРС нацелены на низкий уровень инфляции отчасти потому, что центральный банк опасается дефляции — падения уровня цен, — которая может повредить экономическому росту. Если цены в целом снижаются, потребители могут сократить расходы, поскольку они ожидают, что в будущем затраты будут еще ниже. Сокращение расходов может привести к замедлению найма и инвестиций в бизнес, а это означает, что больше работников может быть уволено, а рост заработной платы может замедлиться. Если вместо этого американцы могут ожидать, что цены будут расти стабильными темпами около 2 процентов, они смогут лучше планировать заранее и принимать более взвешенные финансовые решения.
Но то, что цены в целом будут продолжать расти, не означает, что все будет так дорого всегда. Цены на многие товары резко выросли во время пандемии, поскольку спрос на товары резко вырос, и экономисты говорят, что на некоторые категории в конечном итоге может произойти некоторое снижение цен.
«Вернутся ли цены туда, где они были до пандемии? Вероятно, нет», — сказал Майкл Гапен, глава отдела экономики США в Bank of America. «Но есть ли место для довольно резкого падения некоторых цен в направлении того, где они были в допандемическую эпоху? Я думаю, что ответ на этот вопрос — да».
Американцы уже видели некоторые из этих снижений цен. Согласно опубликованному в среду отчету об индексе потребительских цен, цены на газ упали на 7,7% по сравнению с предыдущим месяцем. После пика выше 5 долларов за галлон в июне цены на бензин неуклонно снижались в течение нескольких недель, хотя они по-прежнему остаются почти на 1 доллар выше, чем год назад.
Клиент заправляет газ в Монтерей-Парк, Калифорния, 19 июля. Цены на газ снижаются после пика в июне. Фредерик Дж. Браун/AFP через Getty Images
Розничные цены на газ, вероятно, могут продолжать падать в будущем, возможно, ниже 3 долларов за галлон, поскольку цены на топливо, как правило, более волатильны.
Цены на подержанные автомобили и мебель, которые выросли во время пандемии, также могут стать дешевле, поскольку цепочки поставок распутываются, а спрос снижается.
Услуги, с другой стороны, обычно со временем дорожают и медленнее меняются в цене. Это означает, что такие вещи, как аренда, питание в ресторанах и медицинское обслуживание, скорее всего, продолжат дорожать, хотя и более умеренными темпами, считают экономисты.
Это может показаться тусклым. Но в конце концов, это может быть не так уж и плохо. Если средняя заработная плата растет и опережает темпы инфляции, это означает, что многие американцы могут позволить себе покупать больше, даже если цены растут. Сейчас этого не происходит. Средняя почасовая оплата выросла на 5,2 процента за последний год, поскольку работники по-прежнему пользуются большим спросом, а предприятия изо всех сил пытаются заполнить открытые вакансии во время пандемии. Это быстрый рост, но рост заработной платы по-прежнему не поспевает за инфляцией, что сводит на нет этот рост для многих работников.
Джейсон Фурман, профессор экономики Гарвардского университета и бывший экономический советник администрации Обамы, сказал, что в конечном итоге важно то, насколько растет заработная плата по сравнению с уровнем инфляции.
«Если заработная плата продолжит быстро расти, а рост цен замедлится, у людей будет больше возможностей покупать вещи, чем до всего этого», — сказал Фурман. «Так что, если мы выйдем из этого эпизода, и все заработают на 15 процентов больше, чем раньше, а цены вырастут на 12 процентов, это не так уж плохо».
Товары, которые выросли в цене, могут столкнуться с падением цен
Спрос на товары резко вырос во время пандемии, поскольку потребители использовали свои накопленные сбережения для покупки новых кушеток и оборудования для работы на дому. Экономисты говорят, что цены на некоторые товары могут упасть по мере того, как инфляция замедляется, а потребители тратят больше на услуги и меньше на товары. Но экономисты предупреждают, что до значительного снижения цен на многие товары пройдут месяцы или годы, а это означает, что Соединенные Штаты какое-то время будут находиться в неудобном периоде повышения цен.
Венди Эдельберг, директор проекта Hamilton в Brookings Institution, сказала, что ожидает падения цен на многие товары, в том числе на велотренажеры и мелкую бытовую технику, по мере падения спроса и ослабления ограничений предложения. Крупные ритейлеры, такие как Walmart и Target, уже заявили, что будут продавать товары по сниженным ценам, чтобы избавиться от затоваривания запасов.
«Поскольку оба этих фактора отступают, я полностью ожидаю, что цены на товары резко упадут», — сказал Эдельберг. «Насколько далеко они упадут и вернутся ли они к тренду или даже опустятся ниже тренда на какое-то время, зависит от нескольких различных факторов».
Эдельберг сказал, что есть «огромные неизвестные», например, как война в Украине продолжает влиять на стоимость энергии, что повлияет на стоимость доставки товаров в магазины. Потребительские и бизнес-ожидания в отношении инфляции также имеют значение. По словам Эдельберга, если фирмы ожидают, что инфляция останется высокой, они могут не захотеть снижать цены, даже когда спрос начнет снижаться.
Лаура Рознер-Уорбертон, старший экономист MacroPolicy Perspectives LLC, сказала, что цены на подержанные автомобили могут снизиться по мере ослабления перебоев в цепочке поставок (цены на подержанные автомобили немного снизились в июле, но они все еще на 6,6% выше, чем год назад). Производители автомобилей изо всех сил пытались приобрести критически важные детали, такие как полупроводниковые микросхемы, во время пандемии, останавливая производство и повышая цены. Отсутствие новых автомобилей оказало побочное воздействие на рынок подержанных автомобилей, поскольку люди торгуют меньшим количеством транспортных средств.
Сотрудник подключает подержанный Nissan Leaf SV 2019 года — единственный электромобиль на стоянке — в Milford Nissan в Массачусетсе, 13 июля. транспортные средства. Пэт Гринхаус / The Boston Globe через Getty Images
«Мы видели такой беспрецедентный рост уровня цен на автомобили», — сказала она. «Даже если предложение улучшится, мы, вероятно, все еще будем на более высоком уровне цен, чем до пандемии, но мы можем увидеть, что рост в значительной степени изменится, особенно на подержанные автомобили».
Рознер-Уорбертон сказал, что предложение остается ограниченным, и что цены на автомобили могут снизиться в ближайшие два-три года, а не в следующие шесть месяцев.
Цены на продукты питания и газ, которые обычно более изменчивы, также имеют больше шансов упасть по сравнению с другими товарами. Розничные цены на газ в последние недели снизились из-за падения цен на нефть, поскольку инвесторы все больше беспокоятся о возможной рецессии. Однако стоимость продуктов питания в июле выросла на 1,1% по сравнению с июнем.
«Продовольствие и топливо являются двумя наиболее неустойчивыми компонентами инфляционной корзины. Они могут расти, а могут и падать», — сказал Джо Брусуэлас, главный экономист RSM US. «Вы можете снова увидеть топливо в диапазоне 2,50 доллара».
Но экономисты предупреждают, что война в Украине по-прежнему делает перспективы цен на газ неопределенными, и облегчение, скорее всего, будет лишь временным, если цены на топливо упадут ниже 3 долларов за галлон.
Что касается услуг, тарифы авиакомпаний, вероятно, продолжат снижаться после огромного бума в начале этого года, сказал Рознер-Уорбертон. Тарифы на авиабилеты уже резко упали в июле, снизившись на 7,8% по сравнению с предыдущим месяцем. По словам Роснер-Уорбертон, поскольку летний спрос снижается, а люди путешествуют меньше, уровень цен должен упасть еще больше, но все же может оставаться выше, чем до пандемии, из-за более высоких затрат на рабочую силу и топливо.
Услуги, скорее всего, продолжат расти
Маловероятно, что многие услуги увидят значительное снижение цен, в основном потому, что предприятия теперь платят больше за рабочую силу, а работникам обычно не приходится сокращать зарплату, сказал Джеймс Найтли, главный международный экономист в ИНГ Экономикс. По мере роста затрат на рабочую силу для предприятий становится дороже работать, что приводит к тому, что фирмы перекладывают часть этих повышенных затрат на потребителей.
— Работодателям это не нравится, — сказал Найтли.
«Отношения с вашими работниками очень сильно пострадали. Так что фактическое сокращение заработной платы вы, как правило, видите только в крайних обстоятельствах».
Ресторан Panda Express объявляет об открытых вакансиях в Марин-Сити, Калифорния, 5 августа. Согласно данным, опубликованным Бюро трудовой статистики, в июле в экономике США было создано 528 000 рабочих мест, что намного больше ожидаемых аналитиками 250 000. Джастин Салливан / Getty Images
Найтли сказал, что даже если в ближайшие месяцы в Соединенных Штатах начнется рецессия, он ожидает, что это будет относительно неглубокий спад, поскольку многие аспекты рынка труда остаются сильными (работодатели добавили в экономику 528 000 новых рабочих мест в прошлом месяце и уровень безработицы снизился до 3,5 процента, до уровня февраля 2020 года).
В то время как продукты в продуктовых магазинах могут стать дешевле, еда в ресторанах, скорее всего, будет расти в цене, хотя и более медленными темпами, чем сейчас, потому что предприятия сталкиваются с более высокими затратами на рабочую силу, которые резко выросли во время восстановления после пандемии, сказал Роберт Дент.
старший экономист США в Nomura Securities.
«Сейчас инфляция заработной платы в сфере общественного питания очень и очень высока, — сказал Дент. «Таким образом, это может означать, что потребители могут увидеть расхождение между тем, как быстро нормализуются цены в продуктовых магазинах по сравнению с ценами в меню ресторана».
Аренда тоже вряд ли подешевеет. Хотя цены на аренду, вероятно, будут расти более медленными темпами, чем сейчас, в ближайшие месяцы и годы, они обычно не видят прямого снижения цен, кроме серьезного экономического спада, сказал Омайр Шариф, основатель исследовательской компании Inflation Insights. В июле цены на аренду продолжали расти, увеличившись на 0,7% по сравнению с июнем.
«Рост заработной платы и трудовых доходов, как правило, являются основными движущими силами этого роста», — сказал Шариф. «Кроме того, нехватка доступной арендной платы, вероятно, является одной из причин, по которой они имеют тенденцию неуклонно расти с течением времени».
Цены на услуги больниц и врачей также, вероятно, будут продолжать расти, так как в целом медицинское обслуживание пережило несколько периодов снижения цен, сказал Шариф. А товары, цены на которые не выросли во время пандемии, такие как одежда и алкогольные напитки, не могут упасть. По словам Шарифа, цены на одежду, которые примерно на 4 процента превышают линию тренда до пандемии, могут снизиться, поскольку розничные торговцы пытаются избавиться от избыточных запасов, но скоро эти цены упадут до более нормального уровня.
Повышение заработной платы может помочь людям справиться с трудностями. Но неясно, когда они снова превысят инфляцию.
Чтобы взять инфляцию под контроль, ФРС с марта повышает процентные ставки, чтобы охладить потребительский спрос. Идея состоит в том, что по мере того, как деньги в долг становятся дороже, потребители начнут покупать меньше товаров и услуг, что в конечном итоге приведет к падению цен. Но если потребители тратят меньше, предприятия могут отказаться от найма, что, вероятно, приведет к снижению спроса на работников и замедлению роста заработной платы, говорит Сара Хаус, старший экономист Wells Fargo.
«Я думаю, что у нас еще, наверное, год или около того, прежде чем рост заработной платы действительно начнет превышать инфляцию», — сказал Хаус.
Адам Шапиро, экономист Федерального резервного банка Сан-Франциско, сказал, что рост номинальной заработной платы исторически опережал инфляцию примерно на процентный пункт. Шапиро сказал, что рост номинальной заработной платы может расти немного быстрее, чем инфляция, в среднесрочной перспективе или примерно в течение следующих двух-пяти лет, но он отметил, что временные рамки крайне неопределенны, поскольку они зависят от смягчения последствий пандемии. и геополитические потрясения.
Люди делают покупки в продуктовом магазине в Альгамбре, Калифорния, 13 июля. Фредерик Дж. Браун/AFP через Getty Images
Это может быть небольшим утешением для американцев, которым сейчас трудно позволить себе предметы первой необходимости, такие как бензин, квартплата и продукты.
36-летняя Аманда Краузе, главный редактор издательства в Тусоне, штат Аризона, сказала, что с облегчением отмечает снижение цен на газ в последние недели.
Теперь заправка ее Ford Focus 2006 года стоит около 30 долларов, что немного меньше, чем примерно 40 долларов месяц назад.
Но Краузе сказала, что другие части ее бюджета стали более дорогими, включая дневной уход за ее 3-летней дочерью и продукты для ее семьи. Краузе сказала, что недавно заметила, что цена буханки хлеба, которую она обычно покупает каждую неделю, выросла на 1 доллар, а говяжий фарш, который раньше стоил 10 долларов, увеличился почти до 14 долларов.
Хотя в прошлом месяце Краузе получила 3,5-процентное повышение зарплаты, она сказала, что ей все еще трудно идти в ногу с растущими ценами, и она не уверена, увидит ли она когда-нибудь существенное снижение расходов на продукты или услуги по уходу за ребенком.
— Хотел бы я быть оптимистом, — сказал Краузе. «Мы видели, как цены на бензин неуклонно падали в течение последних трех или четырех недель, но сегодня я заметил, что мой счет за продукты на самом деле немного вырос по сравнению с прошлой неделей, и я купил такое же количество еды или даже меньше.