Будет ли корректировка цен: Интерфакс-Недвижимость / Рынок ждет корректировка цен на новостройки – эксперт

Как это отразится на ценах

Прогноз цен на новостройки

В 2022 году количество заключённых договоров долевого участия с привлечением ипотеки опустилось до уровня пятилетней давности. Если бы не было программ от застройщиков по субсидированию ипотеки со ставками от 0,01%, то этот показатель мог бы быть отброшен существенно дальше — к тому времени, когда ещё не было цивилизованного рынка ипотеки. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор направления «Новостройки» агентства «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков. В апреле он не ждёт ни роста цен, ни их падения.

— Стоит сказать, что цены в текущих проектах первичной недвижимости понижать нельзя, ведь они являются частью финансовой модели (банковским ковенантом), под которую было выдано проектное финансирование. Снижение цены будет означать нарушение банковских ковенантов и может привести к остановке проектного финансирования. Корректировка цен возможна только для новых проектов, финансовые модели которых только обсуждаются. Но это также маловероятно, — рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

После отмены программ с околонулевыми ставками по ипотеке основной упор застройщики делают на индивидуальный подход к клиентам. В Московской области это предоставление скидок (средний размер 10%), а также различные предложения по сокращению ежемесячного платежа по ипотечному кредиту на время строительства дома. Об этом рассказала руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой-Регионы» Виктория Ковалевская.

Валютная интрига раскрыта: О чём говорит решение Центробанка по ключевой ставке

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. Это обрадовало застройщиков. В апреле они ожидают постепенный рост спроса на жилую недвижимость, развитие новых проектов, а также сохранение рабочих мест в строительной отрасли. Так оценила ситуацию коммерческий директор компании VIRA Ольга Кирилловых.

Сколько будет стоить недвижимость на вторичном рынке

В целом можно сказать, что цены предложения в 2023 году стабилизировались. Нет ни заметного снижения, ни, разумеется, роста. Прирост предложения прекратился ещё в конце прошлого года. По итогам февраля (по статистике аналитического центра агентства «Инком-недвижимость») на вторичном рынке Старой Москвы насчитывается 85,63 тыс. лотов. По отношению к январскому показателю это +0,9%. На вторичке Новой Москвы покупателям предлагается 8,24 тыс. объектов (+1,7% за месяц). В Подмосковье на продажу выставлено 70,41 тыс. вторичных лотов. Прирост составил 3,7%.

— Большинство собственников-продавцов осознают ситуацию и назначают адекватную рыночную цену своим объектам. Сейчас ликвидная квартира по соответствующей рынку цене продаётся быстро, буквально за неделю, после двух-трёх показов. И даже без скидки, если покупателя устраивает указанная цена. Конечно, есть и переоценённые лоты, по ним чек сделки регулируется дисконтом. Скидки не увеличиваются. В массовом сегменте они составляют от одного до восьми процентов, — рассказал директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость» Сергей Шлома.

Фото © ТАСС / Новодережкин Антон

Он обратил внимание, что на ценообразование влияет тот факт, что психологически и продавцы, и покупатели понимают суть происходящего. В частности, что стоимость жилья расти не будет.

— И они готовы взаимодействовать, они на одной волне. Это уникальное явление. Если раньше нам приходилось иметь дело с собственниками, стремившимися продать квартиру по цене выше рынка, и покупателями, которые рассчитывали очень дёшево купить качественный объект, то теперь все понимают тенденции и готовы к ценовым компромиссам, — отметил Сергей Шлома.

По его словам, в отличие от рынка новостроек, вторичный рынок не ощущает никакого падения спроса. За прошлый год ценники в этом сегменте снизились на 20%. Новостройки остались переоценёнными, поэтому перетекание спроса неминуемо.

— На рынке первичной и вторичной недвижимости происходят различные процессы. На вторичке скапливается предложение, поэтому и экспозиция квартир сейчас увеличивается. Продажи идут, но либо процесс сделки удлиняется, либо происходит с демпингом. В апреле предпосылок для роста цен нет, по всей вероятности, его не будет даже до конца года, — считает управляющий партнёр компании Prime Life Development Денис Коноваленко.

Как изменятся цены на аренду квартир

Сейчас спрос на рынке аренды жилья в Москве невысокий. В массовом сегменте он сохраняется лишь на квартиры экономкласса. 85% арендаторов — приезжающие в Москву из регионов России и стран бывшего СССР на учёбу и работу с планами осесть в Москве или на целевые заработки. У нанимателей традиционно пользуются популярностью однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса в локациях с хорошей транспортной доступностью. Об этом рассказала заместитель директора управления аренды квартир агентства «Инком-недвижимость» Оксана Полякова.

Фото © ТАСС / Антон Белицкий

Она отметила, что в массовом сегменте сейчас тренд на снижение стоимости аренды, который продолжится и в апреле.

Какие новшества ждут рынок загородной недвижимости

Если говорить о домах среднего и бюджетного сегмента, то там было незначительное падение спроса в марте. При этом есть рост спроса, соответственно, прослеживается и рост цен на земельные участки. Такое наблюдение сделал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

— С чем это связано? Покупатели активизировались сезонно, но пытаются сэкономить за счёт покупки участка и дальнейшего самостоятельного строительства (благо есть такая льготная ипотечная программа на самострой). Продавцы же обеспокоены падением рубля по отношению к доллару и юаню. Они понимают, что получать плату за участок будут в рублях, и поднимают цены. Цены на участки выросли на 15%. Соответственно, если вы покупаете дом с участком, ваши затраты в среднем возрастут на 5% (а то и больше, если вы строите около МКАД на дорогой земле). Со вторичным сегментом то же самое: тут всегда продают дом с участком, поэтому продавцы будут индексировать стоимость земли, — добавил Максим Лазовский.

С 1 апреля рынок труда ждут сезонные изменения: Кому повысят зарплату, а кому сократят выплаты

Он отметил, что подорожание коснулось качественных участков с видом разрешённого использования индивидуального жилищного строительства, а не сельскохозяйственных земель или садовых некоммерческих товариществ. Пользуются спросом и участки без обременения, сервитута и других подводных камней. Именно их сейчас активно вымывают с рынка.

Дальнейшее удорожание на рынке индивидуального жилищного строительства я вижу до 5% из-за сезонности и ослабления курса валют. Однако всё может измениться, если продолжат дорожать строительные материалы. Уже до 20% вырос в цене металл (о чём сообщал глава Минстроя). Опять же, связано это с ослаблением рубля, ведь некоторые позиции из металла закупаются в Китае.

Фото © Shutterstock

Если такая тенденция продолжится (падение рубля), а меры приняты не будут, то в перспективе стройка будет дорожать. Но точно не в апреле, ведь сегодня девелоперы индивидуального жилищного строительства строят из тех материалов, которые купили ранее по приемлемой цене.

Сейчас на загородном рынке большим спросом пользуются участки без подряда, потому что это отличный вариант вложения средств с целью их сбережения. Ипотека на индивидуальное жилищное строительство также поддерживает спрос. Многие решают переехать за город: продают квартиру, добавляют деньги, получаемые через ипотеку, и покупают дом. Кто-то выбирает другой вариант: приобретает по ипотеке дом, при необходимости делает в нём ремонт, переезжает, продаёт городскую квартиру и на средства от продажи погашает ипотечный кредит (частично или полностью). То есть сегодня появляются разные варианты решения жилищного вопроса. Так описала ситуацию на рынке начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-недвижимость» Татьяна Максимова.

— В апреле я ожидаю рост цен на строительство элитных домов, но не более на 5–10%. Связано это со сложностями в вопросе импортозамещения ряда компонентов строительства дорогого дома, а также с общей ситуацией на рынке. Ну и сезонный фактор роста спроса на индивидуальное жилищное строительство весной никто не отменял. Я говорю именно о строительстве домов. На вторичном рынке ситуация иная, там собственник закладывает свои риски, учитывает ожидания. Но здесь, в отличие от квартир, на руку фактор сезонности. Скоро майские праздники, и те, кто ищет готовый дом, захотят купить его до их наступления, — подытожил директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.

Нина Важдаева

• Статьи
• недвижимость
• Личные финансы
• Экономика

Комментариев: 0

Для комментирования авторизуйтесь!

прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

https://ria.ru/20220112/zhile-1767564142.html

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

Цены на недвижимость 2022: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли… РИА Новости, 12.01.2022

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

экономика

центральный банк рф (цб рф)

жилье

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.Прогноз цен на недвижимостьВ 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г. , когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.НовостройкиАналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт. Вторичная недвижимостьПо оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.ЗагороднаяЮрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”. Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.КоммерческаяВ коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек». ЗарубежнаяАндрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».Причины возможного подорожанияНа стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».Льготная ипотекаРешающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».Рост спросаКризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.Рост цен на стройматериалы и удорожание строительстваВ 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти. Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.Когда лучше покупать жильеМногие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.Подорожает ли аренда недвижимостиГригорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».Советы экспертовСпециалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

https://realty.ria.ru/20220105/prognoz-1764038500.html

https://realty.ria.ru/20211020/zpif-1755440180.html

https://realty.ria.ru/20211222/ipoteka-1764785064.html

https://ria.ru/20211224/ipoteka-1765286470.html

https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html

РИА Новости

1

5

4. 7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

1920

1920

true

РИА Новости

1

5

4.7

96

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, центральный банк рф (цб рф), жилье, ипотека

Экономика, Центральный Банк РФ (ЦБ РФ), Жилье, Ипотека

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.

Прогноз цен на недвижимость

В 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.

Новостройки

Новостройки

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года».

В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.

Вторичная недвижимость

По оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.

“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.

Девушка в коридоре многоэтажного жилого дома

Загородная

Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.

Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.

Жилые дома в Новой Москве

Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.

«

“Дополнительно, по нашим прогнозам, сохранится интерес к загородным участкам со стороны инвесторов, готовых быстро выводить на рынок аренды построенные дома. Таких покупателей в прошедшем году было больше 10 %, тогда как раньше их доля не превышала 3 %», — добавил Карцев.

Коммерческая

«

«Если говорить о коммерческой недвижимости, особенно на вторичном рынке, то здесь ключевую роль будут играть решения ЦБ РФ и соответственное увеличение учетной ставки. При текущем ее планомерном повышении (0.5–1 б.п. за отчетный период) я вижу рост цен на 8–10 %», — оценила ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

Будет лучше: прогноз астрологов для рынка недвижимости на 2022 год

5 января 2022, 08:00

В коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».

«

“Я рекомендую не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости и при выборе уделять внимание следующим критериям: локация, транспортная доступность, обеспеченность рабочей силой, соответствие современным строительным нормам, ликвидность на вторичном рынке. Также объект должен обладать конструктивными особенностями, которые позволяют эту площадь трансформировать под другой вид деятельности», — резюмировал эксперт.

Зарубежная

Андрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».

В России появился первый ЗПИФ для вложений в зарубежную недвижимость

20 октября 2021, 16:55

Причины возможного подорожания

На стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.

Рост ипотечных ставок

«Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».

Льготная ипотека

Решающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».

Льготная ипотека на новостройки в РФ завершится летом 2022 г, ожидают в НКР

22 декабря 2021, 00:45

Рост спроса

Кризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.

Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства

В 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.

Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.

Рабочие на стройке

Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.

«

«Ситуация постепенно стабилизируется: металл и пиломатериалы уже подешевели на 5–10 % по сравнению с пиковыми летними значениями. Впрочем, ожидать, что цены вернутся на докризисный уровень, не приходится, но будут ли они и дальше расти? Это зависит от того, останутся ли факторы риска. Рынок научился адаптироваться к новой реальности, однако механизмов его саморегулирования хватит лишь до определенной степени, поэтому будут иметь значение и общемировые экономические тенденции, и геополитические обстоятельства. Очень многое зависит от политики государства в отношении регулирования наиболее чувствительных отраслей», — отметил эксперт.

Ипотека при разводе: как разделить недвижимость, советы юристов

24 декабря 2021, 12:34

Когда лучше покупать жилье

Многие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.

«

«Центробанк увеличил учетную ставку на один процентный пункт до 8,5 %. Следовательно, в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Но 1 июля прекращается программа льготной ипотеки, поэтому если ее не продлят, рост цен на рынке недвижимости с большой вероятностью замедлится. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас. В крайнем случае до марта 2022 года», – уточнил Андрей Завертяев.

Подорожает ли аренда недвижимости

Григорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.

© РИА Новости / Алексей Сухоруков | Перейти в медиабанкКонсультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»

Консультирование клиента по условиям ипотечного кредитования в Тамбовского отделения ПАО «Сбербанк»

В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений

29 октября 2021, 20:52

• Григорий Грачев: «Главный совет, связанный с покупкой недвижимости в 2022 году, зависит от ответа на вопрос — с ипотекой будет покупка или нет. В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».
• Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate: «Советую рассматривать покупку квартиры в первом квартале 2022 года. Для рынка недвижимости – это самый спокойный период с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, неминуемо будут делать скидки и специальные предложения. Также рекомендую обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный – но не от застройщиков, а от инвесторов, потому что там можно найти выгодные варианты».
• Марианна Максимова: «В качестве совета я бы предложила продавцам недвижимости как жилой, так и коммерческой, немного придержать предложение и посмотреть на рынок в начале 2022 года. Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».

Все, что вам нужно знать о защите цен и гарантиях соответствия цене

Мы независимо проверяем все, что рекомендуем. Когда вы покупаете по нашим ссылкам, мы можем получать комиссию. Узнать больше›

1. Деньги
2. Знать, когда покупать

Фото: Jennifer J Taylor/iStock

FYI

Посетите нашу страницу «Предложения», чтобы узнать больше о скидках на наши любимые наборы Wirecutter.

Декабрь 2022

Это сезон, когда надо быть смелее.

Большинство покупателей — 84%, согласно сентябрьскому опросу Bankrate — прилагают более согласованные усилия, чтобы сэкономить деньги во время праздничных покупок в этой шаткой экономике, разоренной растущей инфляцией. А 41% специально ищут распродажи, купоны и другие предложения, чтобы сократить свои расходы.

Здесь, в Wirecutter, мы стремимся к тому, чтобы вы получали отличное соотношение цены и качества при совершении праздничных покупок. И мы здесь, чтобы поделиться секретной уловкой — спрятаться у всех на виду — которой должны воспользоваться более бережливые покупатели: согласование цен и ценовая защита.

Исследование

• Согласование цен и ценовая защита: в чем разница?
• Best Buy
• Costco
• Newegg
• Target
• Walmart
• Amazon и другие известные розничные продавцы
• Мелкий шрифт

0 900.

45 В чем разница между ценами и защитой?

Некоторые розничные продавцы предлагают соответствие цен, другие предлагают защиту цен, а некоторые (кхм, Amazon) не предлагают ни того, ни другого. Так в чем же разница и как вы можете использовать эту политику в своих интересах?

Соответствие цен предполагает, что розничный торговец соглашается соответствовать более низкой цене, предлагаемой одним из его конкурентов. Как правило, они применяются до совершения покупки. Если вы посещаете одного розничного продавца, чтобы купить товар, только для того, чтобы увидеть в рекламе или в Интернете, что один из конкурентов розничного продавца предлагает лучшую скидку, этот розничный продавец может согласиться на такую ​​же более низкую цену, если вы купите товар там.

Защита цен (также называемая ценовой корректировкой или ценовой гарантией) — это политика, согласно которой розничный продавец возмещает вам разницу, если цена товара в этом розничном магазине падает после того, как вы его купили. Политика обычно применяется в течение определенного периода времени после того, как вы совершили покупку.

В обоих случаях необходимо помнить о всевозможных исключениях и предостережениях. В частности, для сопоставления цен основные параметры требуют, чтобы товар в вашей корзине был идентичен товару, включенному в распродажу конкурента, вплоть до названия бренда, размера, количества, цвета, веса и номера модели. Каждый ритейлер предоставляет список конкурентов, которым он готов соответствовать, и большинство из них требует, чтобы продукт поставлялся и продавался одним из этих конкурентов. (Другими словами: сторонние продавцы и продавцы Marketplace не применяются.)

Best Buy

Политика соответствия цен и список конкурентов

В соответствии с гарантией соответствия цен Best Buy, она будет соответствовать ценам в магазинах и в Интернете основных и местных розничных конкурентов (за исключением складов-участников). как Costco), а также свои собственные цены в Интернете, в приложении и в магазине. Но, как я узнал из первых рук в сентябре, есть определенные исключения, а товары для макияжа и спички представляют собой сочетание буквы политики и усмотрения продавца.

Например, когда мой телевизор неожиданно рассыпался в сентябре, продавец Best Buy, помогавший нам в магазине, не смог сравниться со скидкой Walmart.com, потому что товар был отправлен и продан сторонним продавцом, но он согласился чтобы соответствовать цене BestBuy.com, даже когда модель с поддержкой Google Chromecast, показанная в Интернете, отсутствовала в магазине и ее пришлось заменить на версию Roku TV, которую рекомендует Wirecutter.

Best Buy не предлагает список реальных конкурентов, с которыми он может сравниться по цене, но вы можете проверить его полный список онлайн-конкурентов и дополнительную информацию о местной политике соответствия цен, когда будете делать сравнительные покупки. .

Политика защиты цен

Если вы заметили снижение цены в Best Buy на соответствующий продукт в течение периода возврата и обмена, вы можете запросить соответствие цены онлайн, в магазине или по телефону. Продавец обычно предлагает 15-дневное окно возврата.

Праздничная политика

Срок возврата Best Buy продлен до 14 января 2023 года для большинства покупок (за исключением крупной бытовой техники, праздничных украшений и некоторых технологий, приобретенных по контракту с третьей стороной), сделанных с 24 октября. до 31 декабря 2022 года. Однако есть довольно большое предостережение: политика соответствия цен Best Buy не распространяется на покупки, сделанные в период с 18 по 28 ноября, что является обломом для покупателей, которые думали, что получили отличное предложение в Черную пятницу, только для увидеть, как цена упадет еще больше.

Costco

Политика соответствия цен и список конкурентов

Costco не соответствует ценам своих конкурентов или различиям между ценами на сайте и на складе.

Политика защиты цен

Хотя Costco не соответствует ценам других розничных продавцов, она соблюдает свои собственные распродажные цены в отношении возврата соответствующих товаров. Если вы заметили снижение цены в течение 30 дней с момента покупки на веб-сайте Costco, вы можете запросить возврат разницы онлайн, что обычно занимает от пяти до семи рабочих дней для обработки после утверждения. Но если вы хотите получить деньги раньше, вы можете запросить корректировку лично. Для покупок, сделанных на складе, вы должны запросить возврат средств лично на стойке возврата. (Только знайте, что на некоторых складах требуется квитанция.)

Летом главный редактор Wirecutter Мэрилин Онг на собственном опыте убедилась в этом впечатляющем обслуживании клиентов: «Я хотела получить наш выбор матрасов Novaform в Costco, но мне он был нужен до Дня труда, поэтому, когда наш редактор по сделкам напомнил мне о политика, я пошел вперед и купил его. Конечно же, как только начались распродажи в День труда, на веб-сайте Costco появился купон производителя со скидкой 150 долларов. Я позвонил на склад, где купил его, и мне сказали, что я могу прийти с чеком и получить скидку в качестве возмещения. Так я и сделал, и они вернули мне деньги, не задавая вопросов. Это было легко и приятно, и мне было приятно получить свой матрас, когда он мне был нужен, и не чувствовать, что я напрягся, когда он поступил в продажу».

Newegg

Политика соответствия цен и список конкурентов

Гарантия соответствия цен Newegg гласит, что она будет соответствовать ценам нескольких интернет-магазинов в течение 14 дней после покупки, хотя нет никаких указаний на то, что она разрешает соответствие цены перед покупкой. Тем не менее, применяются исключения — например, цена не соответствует основным праздникам розничной торговли, включая Черную пятницу и Киберпонедельник. И клиенты должны отправить форму заявки, чтобы запросить соответствие цены.

Newegg часто упреждающе сопоставляет цены на товары, поставляемые и продаваемые такими розничными торговцами, как Amazon, Best Buy, Target и Walmart, без вашего запроса, поэтому обязательно ознакомьтесь с полным списком конкурентов, когда будете делать сравнительные покупки.

Политика защиты цены

Как и Target, Newegg имеет гарантию соответствия цены, которая эффективно работает как политика защиты цены — другими словами, вы можете запросить возмещение разницы в цене товара, которую вы мы купили дроп в течение этого 14-дневного окна возврата. Но покупатели могут найти некоторые сезонные исключения, на которые стоит потратить время.

Политика в отношении праздников

В 2021 и 2022 годах Newegg нарушила свои собственные правила, предложив некоторую форму гарантии защиты цен в Черную пятницу (которая, по сути, служила расширенной, сильно оговоренной версией ее круглогодичной политики соответствия цен). ). Если покупатели увидят падение цен в Черную пятницу на соответствующие товары, приобретенные в период с 1 по 20 ноября этого года, продавец пообещал автоматически возместить разницу. Newegg утверждает, что это предложение не повлияет на право возврата товара или окно возврата, которое обычно составляет 30 дней для большинства товаров, но было продлено до 31 января 2023 года для соответствующих покупок, совершенных с 1 ноября по 25 декабря. Мы ожидаем, что Newegg внедрить аналогичную политику защиты цен и возврата в праздничные дни в 2023 году, но подробности еще не опубликованы.

Target

Политика соответствия цен и список конкурентов

Гарантия соответствия цен Target распространяется на цены на идентичные товары (включая некоторые продукты!) местная печатная реклама, но не цены в других физических магазинах Target. Если цена товара упадет в течение 14 дней с момента покупки, вы можете запросить корректировку в магазине, если у вас есть подтверждение покупки и подтверждение цены, которую вы хотите установить. Совпадения цен не могут сочетаться с предложениями Target Circle или другими купонами Target, распродажами или отремонтированными предметами. Тем не менее, вы по-прежнему можете использовать карту Target RedCard, которая дает вам соответствующую цену, а также дополнительную скидку 5% на вашу покупку.

Политика защиты цен

Политика Target в отношении соответствия цен, по сути, удваивается как гарантия защиты цен, но еще одним важным преимуществом праздничных предложений является политика продления праздничных возвратов. Продавец обычно предлагает политику возврата в течение 90 дней для большинства товаров с дополнительными 30 днями, если вы заплатили с помощью RedCard.

Политика Target в отношении праздников

Гарантия соответствия цен Target на праздничные дни 2022 года гласит, что покупатели могут запросить корректировку цены в магазине или в Интернете в рамках продленного периода возврата средств за покупки, сделанные с 6 октября по 24 декабря. Послерождественские параметры немного сложны: электроника или товары для развлечений, за исключением продуктов Apple, могут быть возвращены в период с 26 декабря 2022 г. по 24 января 2023 г. На продукты Apple, за исключением мобильных телефонов, распространяется меньшее 15-дневное окно и должны быть возвращены до 9 января, 2023 г. , в то время как мобильные телефоны должны быть возвращены до 8 января 2023 г. (может взиматься плата за пополнение запасов).

Walmart

Политика соответствия цен и список конкурентов

Вниманию покупателей Walmart: Корпоративная политика продавца в отношении соответствия цен различается для покупок, совершенных в магазине и в Интернете. Кроме того, он не учитывает цены на каких-либо крупных распродажах, в том числе на мероприятиях, предшествующих Черной пятнице, Черной пятнице и Кибернеделе. Walmart не соответствует ценам своих конкурентов и даже не соответствует разнице в ценах между собственными магазинами, но его офлайн-магазины соответствуют ценам Walmart.com. Между тем, Walmart.com соответствует ценам на товары, поставляемые и продаваемые конкурентами, такими как Amazon, Best Buy и Target (хотя существуют исключения). Обязательно ознакомьтесь с полным списком конкурентов, когда будете делать сравнительные покупки.

Политика защиты цен

Политика защиты цен Walmart, которая сочетается с политикой соответствия цен, в лучшем случае является средней: цена.» Покупатели могут попытаться вернуть товары, купленные по более высокой цене, и выкупить их по сниженной цене. Тем не менее, по сравнению с политикой других розничных продавцов, этот подход определенно не так удобен или гарантированно сработает.

Праздничная политика

22 сентября Walmart пообещал усилить свою поддержку клиентов в праздничный сезон своей праздничной гарантией, которая продлевает политику возврата до 31 января 2023 года для соответствующих покупок (включая электронику и, в отличие от многих его конкуренты, сторонние товары из Marketplace), сделанные 1 октября или позже — на месяц раньше, чем в прошлые годы. Однако эта политика не предусматривает возмещение разницы в случае, если конкурент или сам Walmart снижает цену товара после того, как вы совершили покупку.

Amazon и другие известные розничные продавцы

Политика соответствия цен и список конкурентов

У Amazon нет соответствия цен. Заявленное обоснование: «Мы постоянно сравниваем цены Amazon с ценами наших конкурентов, чтобы убедиться, что наши цены такие же низкие или ниже, чем у всех соответствующих конкурентов. В результате мы не предлагаем сопоставление цен».

Политика защиты цены

Раньше Amazon предлагала 30-дневную гарантию защиты цены, но с тех пор ритейлер строго ограничил эту политику только предварительными заказами. И Amazon не одинок: другие популярные розничные продавцы, которые не корректируют цены и не соответствуют ценам конкурентов, включают:

• Barnes & Noble
• Chewy
• CVS
• Gamestop (хотя недавно он написал в твиттере, что цены будут соответствовать ценам Amazon в магазинах и онлайн)
• Petco
• Sephora

6 Ulfair

• 0

Правила отпуска

Amazon не предлагает политику возврата или сопоставления в зависимости от праздников, сравнимую с политикой ее конкурентов.

Мелкий шрифт

Тот факт, что у розничных продавцов есть гарантии ценового соответствия или ценовой защиты, не обязательно означает, что они хотят, чтобы вы их использовали. Как я убедился на собственном опыте во время своего исследования, часто бывает трудно даже найти информацию об этих политиках. Я часто обнаруживал, что страницы, на которых жили эти политики, находились в постоянном движении или были связаны (по крайней мере, для меня) неинтуитивно. Между тем, Newegg, например, перечисляет квалифицированных конкурирующих ритейлеров буквально мелким шрифтом в нижней части своей веб-страницы с гарантией соответствия цены. В случае с Newegg, хотя использование фразы «крупные розничные продавцы», по-видимому, подразумевает, что он будет соответствовать другим конкурентам, мы не смогли найти полный список в другом месте на его веб-сайте. Когда мы связались с Newegg, чтобы узнать о других розничных продавцах, цена которых соответствовала бы цене, представитель сказал, что «список розничных продавцов — это весь список … но frys.com больше не работает, поэтому мы будем удалены». Действительно, Fry’s Electronics прекратила свое существование в феврале 2021 года, но на момент написания этой статьи веб-сайт Newegg все еще указан как розничный продавец, цена которого будет соответствовать цене, поэтому нет необходимости говорить, что политика Newegg не полностью обновлена, что подразумевает потенциал для покупателей, ищущих цену, чтобы быть менее информированными в других качествах.

Даже я, опытный искатель сделок, обжегся на падении цен после покупки. После покупки подарка для моего партнера я обнаружил, что всего через неделю Target значительно снизила цену. Естественно, я прошел через первые три стадии раскаяния покупателя: отрицание (точнее, попытки сделать вид, что я вообще не видел падения), злость (на Таргет за явное снижение цены до неудобства мне и только мне, а также на себя за то, что еще не развил экстрасенсорные способности) и депрессию (нужно ли объяснять?). Затем наступил следующий этап: торг.

Вооружившись знанием политики Target в отношении соответствия цен, подтверждением моей покупки и сниженной ценой, я отправился в местный магазин, готовый получить возмещение. Однако, как четко объяснил представитель службы поддержки, Target не предлагала цены в течение сезона Черной пятницы. Я вышел из магазина, поджав хвост, и все еще на несколько баксов беднее, но и в замешательстве: разве это не противоречит политике Target по соотношению цен? Вот в чем дело. Даже если вы соответствуете всем перечисленным требованиям, вы все равно можете не получить желаемую корректировку. Как можно найти мелким шрифтом в большинстве ценовых политик, каждый ритейлер принимает окончательное решение в отношении соблюдения цены, а это означает, что он может, по сути, решить не предлагать вам цену просто так. Но, в конце концов, все же хорошо иметь наготове практические знания политики розничного продавца и, конечно же, квитанцию. Ваша готовность и ваше знание политики магазина, по крайней мере, увеличат вероятность того, что рассматриваемый магазин сделает все правильно. Независимо от результата, вы можете затем (надеюсь) перейти к заключительному этапу вашего поиска соответствия цены: принятию.

Эту статью отредактировали Игнасия Фулчер и Натан Барроу.

Дополнительная литература

Познакомьтесь с гидом

Кейтлин Махар

Кейтлин Махар — штатный писатель группы Wirecutter Deals. Ее подпись появилась в Delish, Esquire и Town & Country. Когда она не охотится за сделками и яростно защищает оксфордскую запятую, она является гордым родителем кошек, заядлым йогом, а также сопродюсером и соведущей подкаста Crime Culture . Пожалуйста, передайте своим питомцам, бабушкам и дедушкам, что она передает привет.

Wirecutter — служба рекомендаций по продуктам от The New York Times. Наши журналисты сочетают независимое исследование с (иногда) чрезмерным тестированием, чтобы вы могли быстро и уверенно принимать решения о покупке. Будь то поиск отличных продуктов или полезных советов, мы поможем вам сделать это правильно (с первого раза).

• О Wirecutter
• Наша команда
• Демография персонала
• Вакансии в Wirecutter
• Свяжитесь с нами
• Как подать заявку

• Предложения
• Списки
• Блог
• Информационные бюллетени

Отклонить

Магазины, которые предлагают соответствие или корректировку цен

Когда я думаю о магазинах, о значении соответствия цен продуктов питания. Обычно в супермаркете цены совпадают с ценами конкурентов, поэтому вы не делаете там покупки.

Ну, другие розничные магазины тоже предлагают согласование цен. Обычно это верно для многих крупных магазинов или национальных розничных продавцов.

Так как же добиться совпадения цен? Обычно вы должны предоставить доказательства того, что в магазине-конкуренте есть точно такой же товар, но по более низкой цене. Этим доказательством может быть печатная реклама, или вы можете показать цену на своем телефоне.

Содержание

Политика корректировки цен

Кроме того, в некоторых магазинах действует политика корректировки цен. То есть они возместят часть вашей покупки (т. е. скорректируют цену), если купленный вами товар поступит в продажу после того, как вы его купили.

Обычно существует ограничение по времени, в течение которого вы должны запросить корректировку цены. Это может быть как семь дней, так и 30 дней после покупки.

Кроме того, запрос на возмещение корректировки цены обычно означает, что вам придется вернуться в магазин лично. Однако некоторые магазины позволяют делать эти запросы онлайн.

Наконец, имейте в виду, что при запросе корректировки цены вам не вручают разницу наличными, если только вы не заплатили наличными. Вместо этого магазин применит причитающееся вам возмещение к первоначальному способу оплаты, например кредитной карте.

Как я организовал информацию о согласовании и корректировке цен

Магазины перечислены ниже в алфавитном порядке. Я сообщу вам, что я узнал о сопоставлении цен в каждом магазине или о том, предлагает ли магазин корректировку цен. В некоторых случаях некоторые розничные продавцы согласуют цену и вернут вам корректировку цены после факта.

Кроме того, я знаю, что многие люди интересуются местами, цены на которые не уступают Amazon. Поэтому я добавил раздел внизу этой статьи со списком магазинов, которые соответствуют или превосходят цены Amazon. Это очень хорошая информация.

Наконец, когда это возможно, я включил свой собственный опыт получения соответствия цены или корректировки цены. Конечно, мой опыт может отличаться от вашего.

Список магазинов с политиками соответствия цен или корректировки цен

Ниже приведен маркированный список магазинов, которые предлагают одну или обе эти политики. Далее находится раздел, посвященный политике каждого магазина.

• Аберкромби
• Амазонка
• Американский орел
• Антропология
• Спортсмен
• Банановая Республика
• Кровать-ванна и не только
• Лучшая покупка
• Блумингдейлс
• Костко
• Ящик и бочка
• Спортивные товары Дика
• Подставка для ног
• Зазор/завод зазоров
• Холлистер
• Домашний склад
• Дж. Экипаж
• Кейт Спейд
• Коли
• Лоус
• Мэйсис
• Мейер
• Лосиная челюсть
• Нейман Маркус
• Нордстрем
• Старый флот
• Парагон Спорт
• PetSmart
• Детский гончарный сарай
• REI
• Сакс/Сакс Off 5-й
• Цель
• Уолмарт
• Уильямс-Сонома

Корректировка цен на Abercrombie

Единственный магазин, в котором цены на Abercrombie будут соответствовать, — это его собственный. То есть, если вы найдете цену в интернет-магазине A&F дешевле, чем в магазине, вы получите соответствующую цену при совершении покупки. Кроме того, это единственная корректировка цены, которую вы можете получить в магазине.

С другой стороны, чтобы получить корректировку цены для онлайн-покупки:

1. , это должно произойти в течение 14 дней с момента размещения заказа
2. вы должны заплатить полную цену за товар
3. у вас должен быть номер заказа

Корректировка цен Amazon

В Amazon корректировка цен и согласование цен немного сложны. Во-первых, сразу же Amazon не соответствует цене. Amazon объясняет, почему здесь:

«Мы постоянно сравниваем цены Amazon с ценами наших конкурентов, чтобы убедиться, что наши цены такие же или ниже, чем у всех соответствующих конкурентов. В результате мы не предлагаем сопоставление цен».

Что касается корректировки цен, Amazon предлагает так называемую «Гарантию цены при предварительном заказе». То есть, если вы предварительно заказываете товар до того, как он официально поступит в продажу на Amazon, Amazon гарантирует, что вы получите самую низкую возможную цену со дня предварительного заказа до дня его отправки.

Кроме того, для обычных заказов, которые продает Amazon.com (не у сторонних продавцов), у вас есть семь дней с момента прибытия вашего заказа, чтобы запросить корректировку цены.

Так, например, на прошлой неделе я заказал мешки для своего пылесоса Miele. Они прибыли в пятницу. Так что у меня есть время до следующего четверга, чтобы посмотреть, упадет ли цена. Если это произойдет, я обязательно попрошу Amazon вернуть разницу.

Регулировка цен на American Eagle

Мне пришлось покопаться, чтобы найти информацию о политике корректировки цен на American Eagle. Веб-сайт не относится к корректировкам, используя этот термин. Вместо этого на странице возврата написано следующее:

«Если с вас взимается плата, превышающая указанную или рекламируемую цену, мы возместим разницу».

Корректировка цен Anthropologie

Согласование цен Anthropologie на самом деле является корректировкой цен. Таким образом, если вы приобрели что-то по полной цене, и оно поступило в продажу в течение 14 дней с момента покупки, магазин вернет вам деньги за «соответствие» этой цены. Подробности на сайте Антропология.

Корректировка цены Athleta

Чтобы получить корректировку цены при покупке в магазине, вы должны вернуться в магазин Athleta с чеком в течение 14 дней после покупки. Для получения более подробной информации см. статью о политике корректировки цен Old Navy ниже, поскольку оба магазина принадлежат Gap.

Корректировка цены Banana Republic

Чтобы получить корректировку цены при покупке в магазине, вы должны вернуть Banana Republic с чеком в течение 14 дней после покупки. Пожалуйста, ознакомьтесь с описанием политики корректировки цен Old Navy ниже, так как оба магазина принадлежат Gap.

Корректировка цены Bed Bath and Beyond

Bed Bath and Beyond согласует цену или скорректирует ее в день покупки (при наличии рекламы конкурента) или постфактум. У вас есть 14 дней, чтобы запросить эту корректировку после покупки.

Кроме того, BBB корректирует цены купонов. На этой странице сайта BBB объясняется, как работает «Обещание соответствия цены».

Гарантия соответствия цены Best Buy

Best Buy обеспечивает как соответствие цены, так и ее корректировку. Вот что я взял с сайта Best Buy, чтобы объяснить, как все это работает:

.

«Мы будем соответствовать ценам на продукты ключевых онлайн и местных конкурентов для немедленно доступных новых продуктов (исключая распродажи, восстановленные и открытые товары).

Особые указания:

 На момент продажи наши цены соответствуют ценам всех местных розничных конкурентов (включая их онлайн-цены), а также цены продуктов, поставляемых и продаваемых такими крупными интернет-магазинами: Amazon.com, Crutchfield.com, Dell.com, HP. .com и TigerDirect.com.

Мы сопоставляем наши цены в Интернете и приложениях при покупках в магазине и наши цены в магазине при покупках в Интернете и приложениях.

Если мы снизим нашу цену в магазине, онлайн или в приложении в течение периода возврата и обмена, мы по запросу уравняем нашу более низкую цену ».

Предупреждения о корректировке цены Best Buy

Best Buy ссылается на свой «период возврата и обмена» для запроса корректировки цены. Этот период составляет 15 дней. Кроме того, вам разрешено запрашивать корректировку цены только один раз.

В этой статье рассказывается, когда лучше покупать бытовую технику.

Правила корректировки цен Bloomingdales

В Bloomingdales вам необходимо запросить корректировку цен так же, как вы сделали покупку. И у вас есть 10 дней с даты покупки, чтобы сделать это.

Итак, если вы купили что-то в магазине, вам нужно будет пойти в магазин Bloomingdale, чтобы запросить корректировку цены.

Точно так же, если вы купили что-то на Bloomgindales.com, вам нужно будет сделать онлайн-запрос на корректировку цены.

Наконец, цена Bloomingdale’s не соответствует цене конкурентов.

Корректировка цен Costco

Есть несколько вещей, которые вам необходимо знать о согласовании цен и политике корректировки цен Costco. Во-первых, Costco не предлагает цены, соответствующие другим розничным продавцам. Во-вторых, цены на складах Costco не будут соответствовать цене Costco.com. В-третьих, если вы хотите изменить цену Costco, убедитесь, что вы запросили ее в течение 30 дней после совершения покупки.

Если вы совершили покупку в Интернете, вы сделаете запрос на корректировку цены в Интернете. Однако, если вы купили что-то на складе, вам нужно будет обратиться в отдел обслуживания клиентов/возврата внутри склада для корректировки этой цены. Он находится рядом со стойкой участника, показанной ниже.

Иногда Costco автоматически корректирует цену покупки. Это происходит, когда происходит акция. Поэтому обязательно проверьте квитанцию ​​на наличие рекламных скидок, прежде чем запрашивать корректировку цены.

Членство в Costco

Членство в Costco

Присоединяйтесь к Costco сегодня и зарегистрируйтесь в программе автоматического продления, чтобы получить карту магазина Costco!

• Присоединяйтесь в качестве нового исполнительного члена и зарегистрируйтесь для автоматического продления своего годового членства, чтобы получить карту магазина Digital Costco Shop на 30 долларов.
• Или присоединитесь в качестве нового участника со статусом Gold Star и зарегистрируйтесь для автоматического продления своего годового членства, чтобы получить карту магазина Digital Costco Shop на 20 долларов.

Введите SPRING23 на кассе .*

Положения и условия

Правовая оговорка. Чтобы получить карту Digital Costco Shop Card, вы должны указать действующий адрес электронной почты и настроить автоматическое продление членства в Costco на карте Visa® во время регистрации. .

Если вы решите не указывать действующий адрес электронной почты и подпишитесь на автоматическое продление, карта магазина Digital Costco Shop Card не будет отправлена ​​по электронной почте.

Действительно только для лиц, не являющихся членами, в течение первого года членства.

Не действует для продления или повышения уровня существующего членства.

Чтобы стать новым участником, членство в Costco должно истечь не менее 18 месяцев.

Не более одного на домохозяйство.

Акция не подлежит передаче другому лицу и не может быть объединена с какой-либо другой рекламной акцией.

Карту магазина Digital Costco Shop нельзя обналичить, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Новые участники получат свою карту магазина Digital Costco по электронной почте в течение 2 недель после регистрации.

Costco не несет ответственности за поощрения, не полученные из-за ввода неверного адреса во время регистрации.

Карты магазина Digital Costco не принимаются на заправочных станциях, автомойках и в киосках ресторанного дворика.

Недействительно для заказов через сторонние сайты, включая Costco Next, Instacart и Costco Photo Center.

Используйте предоставленный одноразовый промокод при вводе платежной информации.

(Примечание. После ввода промокода вы увидите вычет в размере 0,01 доллара США от стоимости вашего членства. Это означает, что ваш промокод был успешно обработан, поэтому поощрение будет отправлено вам по электронной почте.) год.

За членство Executive взимается дополнительная плата в размере 60 долларов США в год.

Каждое членство включает одну бесплатную карту семьи.

Может облагаться налогом с продаж.

Costco принимает все карты Visa, а также наличные, чеки, дебетовые/банкоматные карты, EBT и карты магазинов Costco.

Crate and Barrel соответствует цене

Совершенно очевидно, что Crate and Barrel предлагает соответствие цены, а не корректировку цены. Как?

Веб-страница Crate and Barrel, на которой объясняется политика соответствия цен, содержит следующее предложение:

«Цена предоставляется только в день первоначальной покупки».

Соответствие цен Dick’s Sporting Goods

Независимо от того, хотите ли вы корректировки цен в Dick’s до или после покупки чего-либо, Dick’s Sporting Goods называет это согласованием цен. На самом деле, на сайте Дика есть подробное объяснение гарантии лучшей цены. Затем, если вы покупаете что-то и находите это дешевле в другом месте, Dick’s говорит, что у вас есть 14 дней, чтобы запросить корректировку цены.

Корректировка цены на Foot Locker

Foot Locker предлагает корректировку цены только в течение 10 дней после покупки. Чуть позже, и ты SOL.

Кроме того, Foot Locker не соответствует цене — в магазине или на веб-сайте, и наоборот.

Корректировка цен Gap/Gap Factory

Чтобы получить корректировку цены при покупке в магазине, вы должны вернуть Gap или Gap Factory (где бы вы ни делали покупку) с квитанцией в течение 14 дней с момента покупки. Пожалуйста, ознакомьтесь с описанием политики корректировки цен Old Navy ниже.

Соответствие цены Hollister

Единственная цена, с которой Hollister будет соответствовать, — это его собственная цена. То есть, если вы найдете лучшую цену на веб-сайте Hollister, чем в личном магазине, Hollister скорректирует ее до более низкой цены.

Два момента, о которых следует помнить при корректировке цен Hollister. Во-первых, вы должны сделать этот запрос в течение 14 дней с момента покупки. И, во-вторых, вы, должно быть, заплатили полную цену за товар.

Корректировка цен Home Depot

Home Depot называет корректировку цен и согласование цен Гарантированной низкой ценой Home Depot. Это относится как к покупкам в магазине, так и к онлайн-покупкам. Эта страница на веб-сайте The Home Depot объясняет все.

Home Depot — один из многих магазинов, закрытых в дни государственных праздников. Читайте об этом здесь.

Корректировка цен J. Crew

Несмотря на то, что J Crew не соответствует цене, она предлагает корректировку цен. Вот информация, которую я нашел на сайте J Crew:

.

«Мы с радостью выполним однократную корректировку цены на товар по полной цене в течение семи дней с даты розничной покупки или отправки по почте, если она сопровождается оригинальной квитанцией. Товары, приобретенные не по полной цене, не подлежат корректировке цен. Заказы, которые уже размещены с использованием купона или рекламной акции, также не имеют права на дополнительные скидки. Акции и купоны не могут быть применены к предыдущим покупкам».

Корректировка цен Kate Spade

Если вы делаете покупки в специализированных бутиках Kate Spade, вы можете иметь право на корректировку цен. Предостережение? Вы должны запросить это в течение семи дней с момента покупки.

Другие условия корректировки цены немного расплывчаты. Вы можете сами прочитать их на сайте Кейт Спейд.

Наконец, опять же, это касается продуктов Kate Spade, которые вы покупаете в магазине Kate Spade, а не в других магазинах. Однако на некоторые продукты Kate Spade (приобретенные где угодно) предоставляется годовая гарантия.

Корректировка цен и согласование цен Kohls

Политика Kohls касается как корректировки цен, так и согласования цен. В отличие от других магазинов, которые исключают распродажные товары из корректировки цен, Kohls этого не делает. Другими словами, независимо от того, купили ли вы что-то по полной цене или по распродаже (но не по распродаже), вы можете получить корректировку цены в течение 14 дней с момента покупки в Kohl’s, если цена упадет.

Для подтверждения покупки вам понадобится только оригинал чека. Верните его в магазин, чтобы отрегулировать.

Единственное предостережение: покупки в периоды рекламных акций, таких как Черная пятница или Киберпонедельник, никогда не учитываются. Кроме того, цена Kohl’s не будет соответствовать цене во время рекламных акций.

Что касается сопоставления цен, вы можете получить сопоставление цен, предоставив распечатку рекламы конкурента, в которой указан товар и цена идентичного товара в магазине Kohl’s. Кроме того, если вы нашли что-то на Kohls.com дешевле, чем в магазине, физический магазин будет соответствовать веб-сайту Kohl.

Сопоставление цен Lowe’s

Соответствует ли ценообразование Lowe’s? Еще бы.

Вот что написано на сайте Лоу:

«Если вы найдете более низкую цену на идентичный товар у местного или интернет-магазина-конкурента (включая стоимость доставки и доставки), просто пришлите нам текущую рекламу конкурента или покажите распечатку, фотографию, дисплей смартфона или приложение, и мы соответствуют их цене».

Кроме того, Lowe’s заявляет, что цены будут соответствовать следующим интернет-магазинам:

• AceHardware.com
• Amazon.com
• BedBathandBeyond.com
• BestBuy.com
• HomeDepot.com
• JCPenney.com
• Macys.com
• Target.com
• TractorSupply.com
• Walmart.com
• Wayfair.com

Кроме того, я поговорил с Лоусом о корректировке цен. Вот что сказал мне сотрудник, когда я спросил, можете ли вы получить корректировку цены после того, как вы что-то купили.

«Абсолютно! Вы можете получить разницу в цене с помощью нашей службы поддержки клиентов в течение 30 дней с момента покупки.

Вы можете связаться с нашей службой поддержки клиентов по телефону 1-800-445-6937, и они помогут вам в этом. Их рабочее время с 8:30 до 18:30. (ET), 7 дней в неделю».

Соответствие цен и политика корректировки Macy’s

Существует два типа розничных продавцов, которым Macy’s будет соответствовать , а не цен. Во-первых, интернет-магазины, такие как Amazon. И два, складские или оптовые клубы, такие как Costco и Sam’s Club.

Теперь, что касается корректировки цен, у вас есть 10 дней после покупки, чтобы сделать этот запрос. Вы можете посетить веб-сайт Macy’s и открыть чат, чтобы завершить настройку. Другими словами, вам не нужно возвращаться в магазин, чтобы сделать это.

Есть одно предостережение относительно политики корректировки цен Macy’s. Если вы использовали какой-либо промокод при покупке, Macy’s не будет корректировать цену.

Мейер соответствует цене

Соответствует ли цена Мейер? Ну, только себе.

На самом деле его политика корректировки цен довольно ясна. Если что-то, что вы купили, поступит в продажу в течение 10 дней после покупки, Meijer вернет вам разницу.

Конечно, это исключает некоторые рекламные акции из этой политики сопоставления/корректировки цен. Это включает в себя предложения Черной пятницы.

Соответствие цены Moosejaw

Согласно веб-сайту Moosejaw, вы можете получить изменение цены до и после того, как купите что-нибудь у них. Итак, совпадение и корректировка.

Они предлагают вам позвонить Moosejaw или пообщаться с ними онлайн. Затем они попросят вас предоставить информацию о том, где вы видели лучшую цену на идентичный товар в наличии.

Конечно, есть оговорки. Во-первых, Moosejaw не будет соответствовать товарам, представленным на таких торговых площадках, как Amazon и eBay. Сюда входят сайты, которые требуют членства или абонентской платы.

Во-вторых, Moosejaw не соответствует некоторым брендам, таким как Brooks. В-третьих, вы можете одновременно сопоставлять цену только для трех товаров. И, в-четвертых, скидка на спичку не может превышать 40% от цены Moosejaw.

Подробнее о правилах возврата Moosejaw здесь.

Политика корректировки цен Neiman Marcus

Похоже, что Neiman Marcus не предлагает согласование цен. Тем не менее, он допускает корректировку цен с этими оговорками. Во-первых, вы заплатили полную цену. И, во-вторых, они снизили цену в течение 10 дней после покупки.

Корректировка цен Nordstrom и сопоставление цен

При совершении покупок на Nordstrom.com вы увидите сопоставление цен прямо на веб-сайте при поиске товаров.

Например, недавно я купил через интернет пару джинсов NYDJ в Nordstrom. Когда я проверил приложение Nordstrom во время изучения этой статьи, я нашел изображение ниже. Это показывает, что Nordstrom сравнивает цену с другим розничным продавцом, сбивая цену джинсов примерно на 10 долларов.

Теперь, если бы я купил эти джинсы 10 дней назад (точнее, 10 недель назад), я мог бы подать онлайн-запрос в Nordstrom на корректировку цены. Nordstrom вернул бы мне 10 долларов к моей первоначальной форме оплаты.

В этой статье объясняется разница между Nordstrom и Nordstrom Rack.

Корректировка цен Old Navy

Old Navy является частью семьи магазинов Gap. Сюда входят Gap, Banana Republic, Gap Factory и Athleta. Итак, совет, который я предлагаю здесь для Old Navy, применим и к этим другим брендам.

Магазины Gap не сопоставляют цены, но корректируют цены. Однако, если вы использовали купон или купили на распродаже, вы не можете получить корректировку.

При покупке в магазине вы должны вернуться в магазин с чеком в течение 14 дней с момента покупки. Для онлайн-покупок отправьте запрос на корректировку онлайн. Вам не нужно возвращать товар с собой.

Корректировка цены Paragon Sports

У вас есть 10 дней с даты покупки, чтобы запросить корректировку цены Paragon Sports. Хотя цены Paragon Sports не совпадают с ценами других ритейлеров, цена будет соответствовать самой себе. То есть, если купленный вами товар поступит в продажу в течение 10 дней после покупки, Paragon Sports вернет вам разницу.

Соответствие цены PetSmart

Вы можете запросить соответствие цены в обычных магазинах PetSmart, а также в Интернете. На этой странице объясняется гарантия соответствия цены PetSmart.

Pottery Barn Kids соответствует цене

Pottery Barn Kids является одним из немногих представителей семейства Pottery Barn, предлагающих соответствие цены. Во всяком случае, эта страница на веб-сайте Pottery Barn Kids объясняет, как работает сопоставление цен.

Корректировка цены REI

REI корректирует цену, чтобы она соответствовала цене продажи. Итак, если вы купили что-то онлайн или в магазине REI и в течение 14 дней оно поступит в продажу, REI вернет вам разницу. Подробнее о корректировке цен здесь на сайте REI.

REI является одной из компаний, занимающихся наружной продукцией, гарантия на продукцию которой указана в этой статье.

Saks/Saks Off 5th Корректировка цен и согласование цен

Saks Fifth Avenue и Saks Off 5th имеют разные правила в отношении корректировки цен или согласования цен. Например, Saks Fifth Avenue скорректирует цену в течение семи дней после покупки. Однако у Saks Fifth Avenue нет политики соответствия цен.

В наличии, хотя Saks Off 5th не корректирует цены, он будет рассматривать цену, равную цене конкурентов. Список участников Saks OFF 5th включает:

• Нордстрем
• Стойка Nordstrom
• Последний звонок Неймана Маркуса
• Мэйси
• Аутнет

Политика корректировки цен Target

Target называет политику корректировки цен магазина гарантией соответствия цены. Это связано с тем, что Target объединяет корректировку цен и сопоставление цен в одну транзакцию.

То есть можно получить совпадение цены на момент покупки. Или вы можете получить корректировку цены в течение 14 дней с момента покупки.

Однако в дни целевых сделок в сезон праздников гарантия цены значительно дольше.

На этой странице веб-сайта Target содержится много полезной информации о работе по согласованию/корректировке цен в Target, в том числе о том, что Target будет соответствовать ценам на продукты питания, а также ценам на Target.com.

В этой статье объясняется разница между магазинами Super Target, Target и City Target.

Политика корректировки цен Walmart

Политика корректировки цен Walmart на самом деле представляет собой обязательство бренда обеспечивать соответствие цен при покупках в магазине Walmart с Walmart.com. То есть они хотят убедиться, что независимо от того, делаете ли вы покупки в Walmart в магазине или в Интернете, вы получаете самую низкую цену в Walmart.

На этой странице веб-сайта Walmart объясняется политика соответствия цен.

Соответствие цен Williams-Sonoma

Несмотря на то, что очень немногие бренды под эгидой Williams-Sonoma (West Elm, Pottery Barn, Mark and Graham) предлагают соответствие цен, оригинальные магазины Williams-Sonoma делают это. Вот что говорит об этом сайт Williams-Sonoma:

.

«Мы сопоставляем цены на новые продукты, продаваемые непосредственно Amazon или продаваемые на Amazon следующими производителями: Sur la Table, Bed Bath and Beyond, Bloomingdales, Macy’s и Crate & Barrel. Наше обещание о соответствии цены действительно для покупок в Интернете и в магазине при подтверждении текущего предложения конкурента».

Места, цены на которые соответствуют Amazon

Исследования показывают, что каждый месяц около 100 миллионов человек совершают покупки на Amazon. И во многих случаях у Amazon действительно лучшие цены.

Однако некоторые покупатели могут захотеть купить в другом месте, но все же хотят получить цены Amazon. Поэтому они хотят знать, в каких магазинах цены будут такими же, как на Amazon.

Ниже приведен список найденных мною магазинов, в которых указано, что они будут соответствовать ценам Amazon. Я продолжу обновлять этот список по мере того, как буду открывать новые магазины.

• Лучшая покупка
• Лоу
• Уильямс-Сонома

Магазины, которые не сопоставляют цены и/или не корректируют цены

При изучении этой статьи я наткнулся на некоторые розничные бренды, которые не предлагают сопоставление цен и/или корректировку цен. Здесь они перечислены в алфавитном порядке.

• БЖ
• Дилларда
• Завод J Crew Factory
• Стойка Nordstrom
• Петко
• Гончарный сарай
• Клуб Сэма
• Сефора
• Ульта
• Путь
• Уэст-Элм

Заключительные мысли о магазинах, которые предлагают сопоставление или корректировку цен

Я хотел бы услышать от вас о вашем опыте сопоставления или корректировки цен.